Gaienhofen-Horn: Freistehendes Wohnhaus mit Garage in Seenähe

Aktuell finden die Käufer ein Wohnhaus zum Wohlfühlen vor. Das Wohnhaus eignet sich für die Familie ebenso wie das Paar, das im Büro seine Geschäfte organisiert. Wer eine Immobilie für die regelmäßige Auszeit sucht oder die Absicht zur vermieten hat, empfehlen wir bei der zuständigen Gemeindeverwaltung in Gaienhofen, die rechtlichen Voraussetzungen nachzufragen und eine entsprechende Genehmigung einzuholen Mit Garten sowie der Nähe zur Bootsanlage am See und dem Strandbad beginnt die Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene vor der Haustüre. Die Lage in dem gewachsenen Wohngebiet ist ruhig und der Standort ist sonnig. Bei einer Besichtigung überzeugen Sie sich vor Ort, ob das Kaufangbot Ihren Vorstellungen entspricht! Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde 2015 als Bestandsimmobilie gekauft. In 2016 wurde umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenhaut wurde gestrichen und im Innenbereich wurden für Elektrik, Sanitär und teilweise Abwasser neue Leitungen eingebaut. Im Erdgeschoß wurden z.B neue Bodenbeläge verlegt, das Bad komplett in moderner Farbgebung erneuert, zwischen Küche/Essbereich und Wohnbereich die Raumöffnung vergrößert, Decken abgehängt und teilweise eingelassene Beleuchtungskörper eingebaut und vieles mehr. Im Untergeschoß wurde ein Duschbad eingebaut und ein weiterer Wohnraum ausgebaut. Beim großen Heizlagerraum wurde eine Raumteilung vorgenommen und eine Teilfläche als Werkstatt abgeteilt, die von der Garage einen Zugang erhalten hat. Seit 2016 wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Gebäude aktuell einen modernen wertigen Standard ausweist. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten sowie im Wohnzimmer ein Kaminzug nach außen und ein Schwedenofen installiert.

Provisionshinweis
Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages.Die Käufercourtage(Provision) beträgt 4,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages.Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages. zzgl. MwSt.

Sonstiges
Im Bereich der Haustechnik ist zu prüfen, welche erneuerbaren Energien ergänzet werden - und welche Fördermittel aktuell beantragt werden können. Da die gesetzlichen Vorgaben derzeit noch nicht eindeutig sind, empfehlen wir nach Kauf der Immobilien die aktuellen Fördermittel prüfen. Für die noch möglichen und im Zuge der Energieeinsparungsmaßnahmen möglichen Erneuerungen im Bereich Solar- und Photovoltaik, Fenster und Dachaufbau möglichen Maßnahmen dürfte die derzeitige Politik bald interessante Fördermöglichkeiten bieten. Bei Bedarf nennen wir Ihnen erfahrene und geschulte Ansprechpartner. Das Dachgeschoß kann nach gültigem Bebauungsplan nicht als Vollgeschoß ausgebaut werden. Der Einbau einer Dachgaube ist möglich, wobei die Gaubenlänge nach Auskunft des zuständigen Bauverwaltungsamtes bis ca. 5.50 Meter möglich sein kann. Da die Dachgaube einer amtlichen Baugenehmigung bedarf, ist eine entsprechende Genehmigung vor einer Baumaßnahme zu empfehlen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert