Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage von Gaildorf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Bauweise stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, und bietet somit eine ausgewogene und risikoarme Mieterstruktur verteilt auf ca. 334,93 m² Wohnfläche und ca. 127,35 m² Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich funktional auf: 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss jeweils mit Balkon 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss jeweils mit Balkon 2 Dachgeschosswohnungen (jeweils 2-Zimmer, ideal vermietbar) Alle Wohnungen verfügen über eigene Badezimmer und Küchen, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Zudem sind insgesamt 4 Balkone vorhanden. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Paaren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zusätzliche langfristige Einnahmequellen bieten und die Gesamteinnahmen stabilisieren. Das Objekt ist voll vermietet, laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.564,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) und bieten damit eine solide Grundlage. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Weitere Merkmale: Voll unterkellert mit Kellerabteilen und Lagerräumen Nachhaltige Vermietbarkeit durch gute Wohnungszuschnitte und Balkone Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikodiversifikation Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected]

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 532,28 m², vermietbare Fläche: 462,28 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015