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Eigenheim in ausgezeichneter Lage - Gaimersheim



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
85080 Gaimersheim - Gaimersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619APJ6GYNP

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Objektbeschreibung

Als Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf Ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.livinghaus.de! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie sparen! Wir begleiten Sie gerne dabei! Bei unseren projektierten Häusern sind folgende Kosten enthalten: Hauspreis + Bodenplatte / Keller + Grundstück + Dienstleistung (Innenausbau). Bezüglich unserer Bonusprogramme lassen Sie sich einfach beraten. Sie entscheiden selbst, wie viel Sie sparen! Wir begleiten Sie gerne dabei! Baunebenkosten sind NICHT im Preis enthalten, werden im Rahmen der Baufinanzierung mit dargestellt.

Sonstiges
Unser Ziel ist es, Ihnen ein zukunftsfähiges Zuhause zu bieten und dabei auch Ihre finanziellen Vorteile zu berücksichtigen.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.920,00 €
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur Wände und Dächer bietet - es ist ein Ort, an dem Ihre Träume und Wünsche Wirklichkeit werden. Hier finden Sie nicht nur ein Immobilienangebot, sondern eine Einladung, Ihre Vorstellungskraft zu entfalten und Ihr Leben in einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Raum zu gestalten.

Im Angebot enthalten sind:
- Eine individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und weiteren Extras.
- Ein Haus mit Plusenergie-Standard und Kühlfunktion.
- Bodenplatte, Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Farbe.
- Photovoltaikanlage und Stromspeicher VARTA pulse neo 6.
- Elektroinstallation, Sanitärrohinstallation, Dämmung und Beplankung durch Living Haus.
- Estricharbeiten durch Living Haus.
- Hochwertiges Finish-Material für Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte und mehr.
- Ausbaucoach für 3 Tage auf Ihrer Baustelle (DiY - Academy).
- Architektenleistung und Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen.
- Baucockpit App, um die nächsten Schritte im Blick zu behalten.
- DGNB Zertifikat in GOLD.

Ein Ort, der nicht nur ein Haus ist, sondern ein Zuhause. Willkommen in Ihrem neuen Leben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Oberhaunstadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Arbeitgeber - allen voran Audi, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie der Baggersee oder ausgedehnte Spazier- und Radwege in den Donauauen, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahen Stadtzentrum von Ingolstadt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene B13 oder A9 ist eine schnelle Anbindung Richtung München oder Nürnberg gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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