Ein Haus wie kein anderes - Saniertes Denkmalgebäude

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit einer umfassenden Sanierung und bietet insgesamt rund 324 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige und derzeit vermietete Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 umfangreich saniert und präsentiert sich als attraktive Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: Die erste Wohneinheit verfügt über rund 154 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich (Innenhof) im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügig geschnittenen gemeinschaftlichen Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Hierzu zählen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, der Eingangsbereich sowie ein WC/Waschraum und eine praktische Abstellkammer. Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Familien eignet. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes weist die Wohnung teilweise eine reduzierte Deckenhöhe auf, die dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht. Wohnung 2: Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Der separate Zugang befindet sich im Erdgeschoss und gewährleistet eine klare räumliche Trennung von der ersten Wohneinheit. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein separater Waschraum/Bad sowie ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bildet mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer mit ca. 96 m² das Herzstück dieser Wohnung. Momentan ist diese Fläche durch Gipswände in 3 Räume unterteilt, die aber leicht wieder entfernt werden können. Die beeindruckende Raumgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Einheit einen besonderen Charakter. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das zugehörige Badezimmer. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und eine klare Trennung der einzelnen Funktionsbereiche. Außenbereich und Stellplätze Zum Objekt gehört ein Innenhof, der dem Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser bietet einen geschützten und privaten Außenbereich und stellt einen besonderen Mehrwert innerhalb der zentralen Lage dar. Im Innenhof befinden sich die überdachten Außenstellplätze. Drei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 15.000 € dazu erworben werden. Diese befinden sich in einer Gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die umfangreiche Stellplatzsituation stellt insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage einen wesentlichen Vorteil dar. Sanierung und Denkmalschutz Das Gebäude wurde 2015/2016 umfangreich saniert und verbindet dadurch die charakteristischen Merkmale eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit einem zeitgemäßen baulichen Standard. Der bestehende Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses und macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt mit eigenständiger Ausstrahlung. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Vermietung Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Rendite liegt bei ca. 3,6 %

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016