Exklusives Design-Einfamilienhaus mit ELW und herrlich sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses exklusive und großzügige Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 797 m² zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Die Immobilie, im Jahr 1986 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde vom Eigentümer stets gepflegt und mit viel Fingerspitzengefühl für Design optisch modernisiert. Durch die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz und regelmäßigen Investitionen vermittelt das Haus einen geschmackvollen und modernen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Wohnräume, die durch eine offene Bauweise im Bereich Wohnen / Essen mit Lichterker geprägt sind. Dies sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional und fügt sich stilvoll in den Lebensbereich ein. An kühleren Tagen sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss, die ideal als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum herrlich sonnigen Gartengrundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Die dichte Begrünung sichert Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate, helle und komfortable Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche. Ihr zugeordnet ist ein überdachter Balkon, der sowohl Schutz vor Witterung als auch einen schönen Ausblick auf das eingewachsene Grundstück bietet. Die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden 2021 modernisiert und verfügen jeweils über große bodenebene Duschen. Das separate WC im Erdgeschoss ist im Jahr 2025 ebenfalls modernisiert worden. Im vollunterkellerten Untergeschoss finden sich zwei beheizte, ausgebaute Hobbyräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen bieten. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten - ideal für Hobbygärtner oder zur praktischen Nutzung. Des Weiteren gehört ein Geräteschuppen sowie ein Holzunterstand zur Ausstattung, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich vorhanden sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei Einfahrtstoren, Elektrotorantrieb und Starkstromanschluss. Die Garagentore wurden im Jahr 2025 erneuert, ebenso wurde das Garagendach 2026 saniert. Für zusätzlichen Bedarf steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen ländlichen Lage, die Erholung und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Das Grundstück ist kaum einsehbar und durch das eingewachsene Grün besonders geschützt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit DG Einliegerwohnung als geräumiges Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die kürzlich modernisierten Bäder, die hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Extras machen eine Besichtigung sehr empfehlenswert. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus überzeugen - wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung