Traumhaus in bester Lage in Gaimersheim

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Wir möchten Ihnen unser sehr gut durchdachtes und mit Liebe zum Detail geplantes Einfamilienhaus vorstellen. In bester Lage in Gaimersheim.

* Erdgeschoss - Das offene Herzstück: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in eine moderne Traumküche mit stylischer Kochinsel über - der perfekte Ort für gesellige Familienabende! Aus dem Essbereich haben Sie direkten Zugang zur sehr großen Terrasse mit Glasüberdachung, ca. 7x4m mit 2 Markisen (Unterschattung und Senkrechtmarkise). Hier können Sie selbst bei einem warmen Sommerregen weiterhin draußen sitzen ohne nass zu werden und Ihre Gartenmöbel stehen lassen.
Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Wäscheabwurfschacht aus dem Elternbadezimmer, wie auch ein Gäste-WC und ein praktischer Windfang mit eingebautem Kleider-/Schuhschrank.

* Obergeschoss - Privatsphäre für Eltern und Kinder: Das OG bietet drei geräumige Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl. Das Elternschlafzimmer punktet als privater Rückzugsort mit eigenem En-Suite-Badezimmer mit separatem WC und eigenem Walking Closet und Korkboden. Für die Kinder steht ein separates, zweites Badezimmer zur Verfügung.

* Untergeschoss - Perfekt genutzter Raum: Es verfügt über einen großen Hobbyraum, mit Platz für einen Billardtisch, eine Bar und eine Sitzecke. Ein weiterer Raum ist als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, dazu ein separates Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie reichlich durchdachten Stauraum für Koffer und Haustechnik.

* Garage - Doppelgarage mit Werkstatt-/Staufläche und separaten Fahrradstellplätzen

* Garten - Regenwasserzisterne

* Technik & Energie:
*Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Vitovent 300 Viessmann
*Gasheizung neu in 2020
*Energieeffiziente Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss + Elternbadezimmer
*elektrische Rollläden im Erdgeschoss, zeitgesteuert
*Photovoltaik-Anlage: 6,97 KW mit Einspeisevergütung über Bayernwerk
*Solarpanele für Warmwasser, ca. 5m²
*Kamin: raumluftunabhängig, Marke Olsberg Pago Compact 8 KW
*Enthärtungsanlage für Trinkwasser
*abschliessbare Fenstergriffe

Erstklassiger Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, regelmäßig instandgehaltenen Gesamtzustand. Es gibt keinen Renovierungsstau - Sie ziehen einfach ein und stellen Ihre Möbel auf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem Besichtigungstermin die vollständigen und wahrheitsgemäßen persönlichen Angaben (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) der Interessenten erfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei weiterführendem Interesse für die Immobilie erbeten wir im Vorfeld des Notartermins eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, idealerweise ab 2028
Dieses sehr gut erhaltene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gaimersheim - direkt in erster Häuserreihe am Feld im Ortsteil Kreppenäcker. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und das unbezahlbare Gefühl direkt in der Natur zu sein. Abendspaziergänge über das Feld zum Sonnenuntergang direkt vor der Haustüre.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gaimersheim gilt als äußerst begehrte Wohngegend für Familien - mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Gaimersheim mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und anderen Dienstleistungen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Pendler profitieren von der idealen Anbindung an den Bahnhof in Gaimersheim. Der Audi-Standort Ingolstadt sowie das Einkaufszentrum WestPark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden bequem und zügig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplatz, Bildung und Freizeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel