Freistehendes Energieeffizientes Provisionsfreies 6 Zimmer – EFH mit Garage + Carport + Garten in guter Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus ist ab sofort frei und kann nach Abklärung aller Formalitäten, bezogen werden. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, in Familien und Kinderfreundlicher Umgebung - viel Platz für die ganze Familie.

In ruhiger + ländlicher Ortsrandlage präsentiert sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2001.

Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-West Ausrichtung. Viele große, teils bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss, sorgen für viel Tageslicht und bieten im Wohnzimmer, einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse + Garten. Der Garten beinhaltet 1 Gartenholzhaus und eine großzügige, ca. 30qm große Terrasse, die 2 Häuserseiten abdeckt.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und teils mit Hecke als Sichtschutz versehen. Mäharbeiten, erledigt der Mähroboter. Für Beleuchtung im Garten, ist in dreifacher Ausfertigung gesorgt. Hier genießen Sie die Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den Abend hinein - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche, inklusiv Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ein großes Wohnzimmer mit Erker und Pelletofen, laden zu wohnlich gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner, großzügigen Flur, ein Gäste-Dusch-WC mit Waschtisch und modernen Spiegel mit wahlweiser Komfort Einstellung, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank eignet. Ein Zimmer ist zum Wohnzimmer offen und durch einziehen einer Wand, kann es, als weiteres Zimmer genutzt werden. Oder, man hat einen offenen großzügigen Wohnbereich.

Im Dachgeschoss, über eine Holztreppe erreichbar, erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Familienbad mit großer Dusche, WC und Waschtisch mit Stauraum. Ein Zimmer bietet ein modernes Velux-Dachfenster, was mittels Fernbedienung steuerbar ist. Alle Zimmer, haben bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon. Plissees + Gardienen, verbleiben im Haus. Alle Fenster im Haus sind mit Jalousien versehen. Sie sind fast alle elektrisch steuerbar und zeitlich programmierbar. Fliegengitter + Satellitenanschluss vorhanden.

Zugang zum Haus, per Funkfernbedienung, oder per Schlüssel.

Das Haus, verfügt über einen Glasfaser Anschluss.

Beim beheizen des Hauses haben Sie die Wahl zwischen Pelletofen mit 9,3kw, oder Marmorheizungen in allen Räumen. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit Laminat, (verlegt 2026) in pflegeleichter Fliesenoptik ausgestattet. Küche und HWR mit PVC-Boden in Fließen Optik.

Das Obergeschoss bietet Laminat und Teppich. Stauraummöglichkeiten finden sich sowohl im Spitzboden über dem Dachgeschoss, als auch im Bereich über dem Carport. Die Garage hat elektrische Tor/Handsensor in zweifacher Ausführung. Beleuchtung im Carport, erfolgt per Bewegungssensor.

Kontinuierliche Investitionen der vergangenen Jahre zeigen, dass keinerlei Sanierungsbedarf besteht und nur individuelle Renovierungsarbeiten notwendig werden.

BESICHTIGUNGSTERMINE bei nachgewiesener Bonität! Keine Makleranfragen erwünscht!!!

k.A.
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