Zweifamilienhaus in Gammelsdorf

Das Zweifamilienhaus besteht auch aus einem "Altbau" aus dem Jahr 1959. Und einem Neubau aus dem Jahr 1998. Der Altbau ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, Küche und das Bad. Auf der Südseite befindet sich ein Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich dann weiter 2 Zimmer, Küche und ein Bad. Damit sind aktuelle zwei 2 Zimmer Wohnungen darin enthalten. Die Wohnfläche beträgt rund 128 m² inkl. Wintergarten und Balkon. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre als Einfamilienhaus gegeben. Im Erdgeschoss als großzügiges Wohnen/Essen/Kochen und im Dachgeschoss ein Bad mit drei Schlafzimmern. Im Anbau auf der rechten Seite befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Doppelgarage und weitere Nebenräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume mit einem kleinen Balkon, ein Bad, ein WC und ein großer Raum für Wohnen, Essen und Kochen. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe vom Wohnraum aus. Dort befindet sich sodann ein offener Bereich für Arbeiten, Hobby oder Spielen mit ca. 16m² Fläche. Dahinter befinden sich noch ein kleiner Schlafraum oder Gästezimmer mit ca. 8m² Fläche und ein Stauraum. Die Wohnfläche beträgt inkl. dem Spitzboden rund 98m². Eine Verbindung zwischen beiden Häusern besteht im Kellergeschoss und im Obergeschoss Anbau zum Dachgeschoss Bestandsgebäude. Beide Häuser benötigen eine Anpassung an die Wünsche der neuen Eigentümer. Eine Holz Pelletheizung von 2022 ist vorhanden. Diese wird unterstützt durch eine solarthermische Anlage mit Pufferspeicher. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei Familien. Auch eine Fremdvermietung ist denkbar. Dieses Haus bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt 304,16 € pro Jahr Beide Öfen sind derzeit gesperrt und können nach Erfüllung der Brandschutzauflagen und Rücksprache mit dem Kaminkehrer wieder in Betrieb genommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern