Ihr Platzwunder: extravagantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, während eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61 m² praktische Ergänzungen für Hobby, Lager und Technik ermöglicht. Sie betreten das Haupthaus über einen Windfang, von dem aus direkt eine eingebaute Garderobe und auch das Gäste-WC zu erreichen sind. Direkt angrenzend erwartet Sie eine charmante Galerie, die den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. An diesem Mittelpunkt liegt die großzügige und offene Essdiele, als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich. Große Fensterfronten bieten viel Licht. Durch den offenen Luftbereich zum Obergeschoss wirkt der Raum noch größer und heller. Der Wohnraum ist einladend gestaltet und wird durch einen Kamin ergänzt. Als besonderes Detail ist im Wohnzimmer eine Sitzbank mit wärmender Lehne verbaut. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist zur Hälfte überdacht, sodass sie auch kurzerhand zu einem Wintergarten umgerüstet werden könnte. Die Küche ist separat angeordnet und funktional an die Essdiele angebunden. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche gelegen. Eine Dusche wurde hier verbaut, um sich die Möglichkeit einer Saunanachrüstung offen zu halten. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Zudem betreten Sie von hier aus auch den Heizungs- und Vorratsraum und finden einen Seitenausgang zum überdachten Innenhof. Ein weiterer Pluspunkt im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung mit eigenem Bereich: Sie umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad und eignet sich beispielsweise für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Rückzugsbereich. Aktuell ist sie zum Haupthaus offen gestaltet, kann aber mit wenigen Handgriffen separiert werden. Ein eigener Hauseingang ist bereits vorhanden. Über die Treppe auf der Essdiele erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro bietet die Ebene zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder auch weiteres Ausbaupotenzial für einen Hobbyraum. Damit lässt sich die Immobilie bei Bedarf flexibel weiterentwickeln. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die nach hinten offen als Carport ausgeführt ist. Die Tore sind auf Wohnmobil-Höhe ausgelegt, was die Nutzung für größere Fahrzeuge erleichtert. Zusätzlich ist eine Werkstatt direkt im Garagenbereich vorgesehen. Der überdachte Innenhof lässt alles verschwinden, was von außen nicht einsehbar sein soll. Der Garten ist rings um das Haus herum angelegt und verbirgt ein paar tolle Akzente: zum einen einen Apfelbaum für den nächsten Apfelkuchen, zum anderen ganz zentral zur Südseite einen Hamamelisbaum, der im Winter wunderschön gelb blüht. Die Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Nutzbarkeit und Einzigartigkeit hat Sie überzeugt? Dann sollten Sie sich diese Behausung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés - in diesem finden Sie die genaue Lage - für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt 381,16 €. WICHTIGER HINWEIS: - Das Schutzrohr im Mauerwerk fehlt (Heizungsraum) - Ende des Jahres muss bei der Heizung die Isolierung des Wärmetauschers erneuert werden - Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden - Zwei Kessel müssen zukünftig erneuert werden SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen