Modernisiertes Stadthaus mit Innenhof und sicherer Perspektive im Ortskern von Gangelt!

Mitten im Herzen von Gangelt präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als wertbeständige Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Es verbindet die solide Sicherheit einer vermieteten Einheit mit der Freiheit, eigene Zukunftspläne zu verwirklichen - ein Objekt, das heute Stabilität bietet und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich die untere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist und somit eine verlässliche Einnahmequelle schafft. Diese Wohnung wurde neu saniert und überzeugt durch ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Offenheit ausstrahlt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Struktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist - ob als Arbeitsbereich, Stauraum oder persönlicher Freiraum. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet die Einheit funktional und stilvoll ab. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Beständigkeit und Wohnqualität miteinander verbindet. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, die zeitnah frei wird. Dadurch entsteht eine attraktive Option: Weitervermieten und die Rendite erhöhen - oder selbst einziehen und Wohnen und Investment kombinieren. Die Aufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet eine klare, angenehme Struktur und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist der geschützte Innenhof. Mitten im Ortskern entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre - ein Platz zum Durchatmen. Zusätzliche Abstellräume im Hofbereich schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie nachhaltig. Die zentrale Lage in Gangelt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ein Standort, der für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv bleibt. Dieses Stadthaus steht für Sicherheit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in bester Lage. Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei persönlich alles aus einer Hand. Wir setzen auf individuelle Lösungen, kompetente Beratung und ein vertrauensvolles Miteinander - damit aus einer Investition eine Entscheidung mit Zukunft wird. Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird? Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten. Persönlich, engagiert und zuverlässig begleitet Sie Bouwens Immobilien bei allen Schritten. Sie erhalten alles aus einer Hand - mit individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander, das Ihre Ziele in den Mittelpunkt stellt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung