Überraschend viel Raum für Ihre Pläne - entdecken Sie die Möglichkeiten!

Mehr Raum, als Sie erwarten. Mehr Möglichkeiten, als Sie denken. Dieses Einfamilienhaus bietet die besondere Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 96 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einer Ebene. Doch wer nur auf diese Zahl schaut, übersieht einen wesentlichen Teil dessen, was diese Immobilie ausmacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit auf einer weiteren Ebene ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bietet. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügig dimensionierte Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und führt über eine offene Treppe in das Untergeschoss. Und gerade hier zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Das Haus ist über seine gesamte Grundfläche unterkellert. Durch die Hang- bzw. Souterrainsituation verfügen mehrere Räume über Tageslichtfenster und eine angenehme Raumhöhe. Zwei dieser Räume wurden in der Vergangenheit wohnlich genutzt. Sie gehören jedoch ausdrücklich nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Unabhängig davon eröffnet das Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Gäste, Fitness, Vorräte oder ganz einfach für den Wunsch nach besonders viel Platz und Stauraum. Die konkrete zukünftige Nutzung richtet sich nach den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden. Auch das Grundstück lässt Raum für eigene Ideen: Neben einem Vorgarten erstreckt sich der Hauptgarten hinter dem Haus und bietet Möglichkeiten für Terrasse, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Praktisch ist zudem die Garage, die sowohl vom Haus aus zugänglich ist als auch einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Zuhause suchen, sondern die Chance erkennen, vorhandene Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer bereit ist, in die Modernisierung und Sanierung zu investieren, findet hier eine Immobilie mit einer guten Basis, viel Tageslicht, einem großzügigen Grundstück und vor allem einem Raumangebot, das weit über das hinausgeht, was die ausgewiesenen 96 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kirsten Hilgers Selbstständige Immobilienberaterin Gartenstraße 3 52538 Selfkant E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 3606749 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburer Straße 45, 52525 Heinsberg Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-21T22:00:00.000Z