Vielseitige Immobilie mit Restaurant und zwei Wohneinheiten in Gangelt-Birgden

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Gangelt-Birgden verbindet eine vermietete Gastronomiefläche mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und einem großzügigen rückwärtigen Grundstück. Hinter der klassischen Straßenfassade eröffnet sich ein abwechslungsreiches Ensemble aus Restaurant, Wohnen, Innenhof, Hoffläche, Garage und Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 167 m² große, derzeit vermietete Gastronomiefläche. Der großzügige Gastraum mit Thekenbereich wird durch eine professionell ausgestattete Küche sowie weitere Funktions- und Nebenflächen ergänzt. Die Aufteilung ist klar, funktional und auf einen laufenden Gastronomiebetrieb ausgelegt. Ein echtes Highlight ist der rückwärtige Innenhof. Geschützt gelegen, teilweise überdacht und geprägt vom gewachsenen Weinbewuchs entsteht hier ein besonderer Außenbereich mit viel Atmosphäre. Gerade in Verbindung mit der Gastronomie erweitert dieser Bereich das Nutzungskonzept auf sehr charmante Weise. Dahinter öffnet sich das Grundstück noch einmal deutlich. Ein großzügig befestigter Hofbereich führt zur Garage und weiter in den weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Dieser rückwärtige Teil verleiht der Immobilie eine Großzügigkeit, die man von der Straßenseite kaum erwartet. Neben der Gastronomie stehen insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 39 m² große, derzeit vermietete Wohnung mit eigenständigem Zugang. Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss, umfasst ca. 119 m² und steht aktuell leer. Hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders der weitläufige Wohnraum schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Von der Wohnung aus besteht zudem Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer aktuell freien Obergeschosswohnung und den großzügigen Grundstücksflächen eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Ob Kapitalanlage, Neuvermietung, teilweise Eigennutzung oder eine langfristige Weiterentwicklung des gesamten Ensembles - dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern vor allem Möglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen