Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garage und Photovoltaikanlage in Gangelt

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Anbau und angrenzender Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. einer Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Pizzeria genutzt und ist vermietet. Das Haus ist ebenfalls vermietet, sodass bereits gesicherte Mieteinnahmen bestehen. Eine Mietaufstellung kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Durch den Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss empfängt Sie beim Betreten der Immobilie die Diele, von der aus der Anbau, die Küche sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Über die im Eingangsbereich gelegene Treppe gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer, die durch zwei Durchreichen miteinander verbunden sind. Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter eingebracht und befindet sich in dessen Eigentum. Sie ist mit einem Backofen, Herd, einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube sowie einem weißen Fliesenspiegel mit dekorativer Verzierung ausgestattet. Im Anbau befindet sich ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit weißen Wandfliesen und stilvollem schwarz-grauem Mosaikdekor, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als Durchgangszimmer genutzt wird und direkten Zugang zum seitlich gelegenen Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank sowie einen weiteren Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden, ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um zusätzliche Fläche und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ankleide oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein separater Raum mit den insgesamt fünf Öltanks à 1.000 Liter, entsprechend einer Gesamtkapazität von 5.000 Litern. Beheizt werden sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit über eine gemeinsame Ölzentralheizung der Firma Wolf. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 40 Modulen zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von ca. 10 kWp (40 Module à 250 W). Die Einspeisevergütung beträgt derzeit rund 1.000 € jährlich und ist für die kommenden zehn Jahre gesichert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nahezu das gesamte Haus ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die den Räumen ein einheitliches Erscheinungsbild verleihen. Die Wände sind in zeitlosem Weiß gehalten. Alle Räume verfügen über Tageslicht durch doppelt verglaste Kunststofffenster. Die rund 96,2 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als Pizzeria genutzt. Sie verfügt über einen großzügigen Gastraum mit separatem Thekenbereich zur Speisenzubereitung, eine Küche, zwei Gäste-WCs sowie zwei praktische Abstellräume. Zum Außenbereich gehören eine Garage, eine Zufahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, die den Gastronomiebetrieb ideal ergänzt.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1