Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Garten

Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit gut 200 m² Wohnfläche, über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern. Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohnbereiche, zwei lichtdurchflutete Wintergärten sowie einen Innenpool, der das Haus zu etwas Besonderem macht. Offene Kamine im Esszimmer und im Wintergarten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den separaten Außenzugang über eine Stahl-Außentreppe zum Obergeschoss bestehen hervorragende Voraussetzungen, das Haus künftig als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen - eine interessante Option für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen über zwei Gebäudeseiten umlaufenden Balkon mit Ausblicken auf das weitläufige Grundstück. Im Untergeschoss stehen weitere, teilweise ausgebaute Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ölzentralheizung wurde bereits 1997 erneuert. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer Bodenbeläge ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Großraumtoren sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Besondere an diesem Angebot: Die Immobilie wird zum Preis des Grundstücks angeboten. Der Gebäudewert ist im Kaufpreis praktisch nicht berücksichtigt. Damit eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und in ein einzigartiges Zuhause verwandeln möchten.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 292,40kWh, Öl, Baujahr 1969 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010