Ein besonderes Reihenhaus mit Garten und großer Garage.

Dieses sorgfältig gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem Grundstück von etwa 231 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer eröffnet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Kunststoff-Fenstern, ausgestattet mit Dreifachverglasung, Fliegengittern und Fensterläden. Die Küche ist mit einem Kamin versehen, der für behagliche Momente sorgt und einen besonderen Akzent setzt. Ein Flur sorgt für eine angenehme Raumverteilung, das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Speisekammer unterstützt eine strukturierte Vorratshaltung. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und eine Toilette, sowie Waschmaschinenstellplatz. Besonders praktisch ist die hohe Funktionalität: Unter der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die mit Laminatboden sowie Teppich gestaltet sind. Durch die Holzfenster mit Moskitonetzen und Fensterläden wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Etage sowohl als privater Rückzugsbereich als auch für Gäste geeignet ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer - bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, den Raum zu teilen und so nochmals flexibel auf die individuellen Anforderungen zu reagieren. Der Raum ist ebenfalls mit Laminatboden und Teppich ausgestattet und verfügt über praktische Einbauschränke. Zwei Terrassen beziehungsweise Balkone, mit einer Fläche von ca. 3 m² und 10 m², bieten attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien und Lassen sich vielseitig nutzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler mit neuer Keramikeinlage (Einbau 12/2025). Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet - mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern - und verfügt über einen 2.000 Liter Flüssiggastank im Garten. Dadurch ist ein zuverlässiger und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet. Neuer Telekom-Internet Anschluss mit Router ist vorhanden. Der gepflegte Gartenbereich ist ansprechend angelegt und umfasst neben einem Vorgarten auch ein Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 10 m². Eine Vielzahl von Pflanzen und ein rund 10 m langes Hochbeet bieten Gestaltungsspielrau. Die großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche ist mit einem elektrischen Garagentor und zusätzlichem neuen Motor und zwei Fernbedienungen ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig mit einem 2 m hohen Zaun eingefriedet, der Sicht- und Lärmschutz bietet. Der Eingangsbereich verfügt zudem über eine überdachte, kleine Terrasse. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Ausstattung bietet beste Voraussetzungen zur individuellen Anpassung und Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieses Reihenhauses.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen