Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück!

Diese charmante Haushälfte überzeugt mit einer zeitlos schönen Backsteinfassade, einem großzügigen Grundstück von rund 1.236 m² und einem Wohnambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Das ursprünglich um 1932 errichtete Gebäude wurde ab 1994 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Durch einen gelungenen Anbau wurde das Haupthaus mit dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude verbunden, wodurch ein harmonisches und zugleich funktionales Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² stehen insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer - ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre, eine gepflegte, funktionsfähige Küche sowie ein Wannenbad. Der angrenzende Wintergarten (Anbau/Verbindung) mit großflächigen Fensterfronten schafft eine wunderbare Verbindung zum Garten und bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsort. In den Dachgeschossen befinden sich weitere Schlafzimmer, die teilweise durch sichtbare Holzbalken ein behagliches Raumgefühl erzeugen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet gekonnt den Charme eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Neben einer großzügigen Rasenfläche gibt es ein Gewächshaus, angelegte Beete und eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit praktischer Abstellfläche, in dem sich auch die Holz- und Ölheizung befindet - ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Brennstoff. Eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 3