Charmantes Hofanwesen mit großem Grundstück

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.773 m² und bietet insgesamt etwa 290 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 100 m². Gleichzeitig wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2016 erneuert und durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig.
Bereits um das Jahr 2000 wurde eine energetische Modernisierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fassade sowie das Dachgeschoss gedämmt und die Fenster durch isolierverglaste Fenster ersetzt.
Über die befestigte, großzügige Hofzufahrt mit einer elektrischen Toranlage erreichen Sie bequem den Eingang des Hauses. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche und sorgt für eine übersichtliche Raumerschließung.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen besonderen Charakter. Ein Bullerjan-Kamin unterstützt die Heizungsanlage bei Bedarf wirkungsvoll. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Echtholz-Parkettboden aus afrikanischer Eiche, der dem Raum eine besonders warme und wertige Atmosphäre verleiht.
Die geräumige Küche mit Vorratsraum bietet direkten Zugang zum Wintergarten und verbindet damit Wohn- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der Wintergarten ist in massiver Bauweise errichtet worden und eröffnet durch die bodentiefen Fenster und eine Schiebetür einen schönen Blick über die umliegenden Felder.
Über die Küche ist zudem der Zugang zum Gewölbekeller möglich (teilunterkellert). Eine besondere Ausstattungsqualität bieten der Wintergarten und das Hauptbad, die jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad, ein an das Wohnzimmer angrenzendes Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ursprünglich als Ankleide genutzt wurde und sich heute flexibel beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Heizungsraum mit eigenem Ausgang ins Freie. Über einen angrenzenden Flur, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ist dieser Bereich praktisch an die übrigen Funktionsflächen des Hauses angebunden. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit ein großzügiges Büro, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.
Rund ein Drittel der Etagenfläche ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine Küche und ein Duschbad sowie ein separates WC. Durch die mögliche Einbeziehung des angrenzenden Ankleidezimmers könnte die Einheit zu einer Zweizimmerwohnung erweitert werden.
Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gästebereich, für Familienangehörige, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - die vorhandene Aufteilung lässt verschiedene Konzepte zu.
Die charakteristische Feldsteinzufahrt verleiht dem Anwesen zusätzlich einen besonderen ländlichen Charme.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angeschlossener Werkstatt sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein rund 100 m² großes Nebengebäude. Dieses wird derzeit als Abstellfläche genutzt und war ursprünglich als Stallung mit Heuboden konzipiert. Im Inneren ist zudem ein historischer Lehmofen erhalten geblieben. Damit bietet auch dieser Gebäudeteil weitere interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.