Investieren in Garbsen - eine Immobilie mit Potenzial

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ! Dieses vielseitige Wohn- und Anlageobjekt überzeugt durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die klassische, langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung im Bereich der Kurzzeitvermietung. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier bis fünf Wohneinheiten, einschließlich einer Einliegerwohnung. Zwei Wohnungen werden derzeit als Monteursunterkünfte im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt. Die Einheiten sind über das Jahr hinweg sehr gut ausgelastet und erwirtschaften zusammen zusätzliche Einnahmen von etwa 5.000 € monatlich. Wichtig: Die derzeitige Nutzung als Monteurswohnungen ist nicht zwingend vorgegeben. Die entsprechenden Einheiten können ebenso regulär und langfristig als normale Wohnungen vermietet werden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Zwei weitere Wohneinheiten sind bereits dauerhaft vermietet und erzielen aktuell monatliche Mieteinnahmen von rund 942,35 €. In den Jahren 2024 und 2025 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2025 wurden unter anderem die Bäder erneuert, Decken und Bodenbeläge überarbeitet und die Grundrisse teilweise angepasst. Dadurch wurden die Wohnungen zeitgemäß gestaltet und die Vermietbarkeit weiter verbessert. Bereits 2024 wurden außerdem Teile der Elektroinstallation sowie der Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus etwa dem Jahr 2010. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kWp sowie einen Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität. Dadurch kann ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und der laufende Energieaufwand reduziert werden. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Durch die flexible Aufteilung und die unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigentümer interessante Perspektiven. Ob klassische langfristige Vermietung oder die derzeit praktizierte Kurzzeitvermietung - die Nutzung kann an die persönlichen Ziele und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien. Deutsche Bank Immobilien GmbH Xelat Atalan Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Marktstraße 38 30890 Barsinghausen Mobil: 0176 - 56705716 E-Mail: [email protected] Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xelat Atalan Selbstständiger Immobilienberater Lübecker Straße 15 30823 Garbsen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 56705716 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z