Ein Zuhause mit Potenzial: Haus mit großem Grundstück & vermieteter Lagerfläche

Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ------------ V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! ------------ Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und zusätzlichem Vermietungspotenzial ------------ Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.023 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haupthaus wurde ca. 1958 durch einen Anbau erweitert und verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Neben großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen lassen sich die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Besonders der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Damit ist auch bei größerem Platzbedarf eine komfortable Nutzung gewährleistet. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten und eignet sich darüber hinaus beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung der Haustechnik. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zusätzliche Lagerfläche mit Garage, die zusammen mit dem entsprechenden Gebäudeteil ca. 1972 errichtet wurde. Hier stehen rund 112 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Lagerfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird diese Fläche für 600 € monatlich angemietet. Darüber hinaus ist aktuell ein Teil des Obergeschosses vermietet. Die bestehende Vermietung erfolgt zu einer Pauschalmiete von 450 € inklusive Nebenkosten monatlich. Dieser Teil ist auf Eigenbedarf kündbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Zwei Gartenhäuser ergänzen das großzügige Grundstück und schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1991