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Flexibles Zweifamilienhaus in Garbsen - In zentraler, familienfreundlicher Lage



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Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 702 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 702 m²
30823 Garbsen - Altgarbsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ZAUUUB2EE

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und frisch teilsanierte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und punktet mit einem großzügigen Grundstück inklusive Garten, einer Garage und einem praktischen Vollkeller. Da beide Wohneinheiten inklusive Einbauküchen bereits vermietet sind, profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Dank der brandneuen Gasheizung investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie mit viel Potenzial.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 702 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.238,41 €
Nebenkosten
425,00 €
Warmmiete
1.835,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
279.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Erdgeschoss

- umfangreich saniert und modernisiert
- Moderne Einbauküche
- Elektrik sowie die zugehörigen Heizungsrohre wurden bereits vollständig erneuert
- Austausch aller Fenster und Haustüren

Obergeschoss

- überwiegend in einem älteren, renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand
- Standardausstattung aus den Vorjahren

Allgemeines & Außenbereich (Gesamtobjekt)

- neu installierte zentrale Gasheizung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereit

Außenbereich & Nutzfläche:

- Großzügiger Garten
- Vollunterkellerung
- Garage
- Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Alles fußläufig: Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beste Anbindung: Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und Stadtbahn sind Pendler im Handumdrehen im Zentrum von Hannover. Auch die Autobahn und Bundesstraße sind schnell erreicht.

Natur vor der Tür: Der Stadtpark und die grüne Umgebung bieten den perfekten Ausgleich und Erholung direkt im Viertel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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