Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Havelse

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Garbsen-Havelse. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine offen gestaltete Wohnküche zur Verfügung, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung des Erdgeschosses (Hochparterre). Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 wurden Türen und Zargen entfernt, um fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen zu schaffen. Dadurch entstand eine helle, großzügige und einladende Wohnatmosphäre mit modernem Charakter und viel Tageslicht. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Kaminofen zu installieren, wodurch sich die Wohnqualität zusätzlich steigern und eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen lässt. Die hochwertige Ballerina-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2016 überwiegend bis umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernen Elementen sorgt für ein attraktives und harmonisches Gesamtbild. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten hinter dem Haus sowie einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Vorgarten bietet zusätzlich interessantes Potenzial: Der Bordstein vor dem Grundstück wurde bereits abgesenkt, sodass die Möglichkeit besteht, im Vorgarten einen privaten Stellplatz zu schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges zusätzliches Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separater Wäscheraum sowie ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Besonders komfortabel ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, sodass Einkäufe und Gepäck auch bei schlechtem Wetter bequem ins Gebäude gebracht werden können.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tom Rühling Selbstständiger Immobilienberater Hemelingstraße 13 30419 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 4036739 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen