Ruhig und zentral wohnen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
30827 Garbsen - Berenbostel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DE82JMPLMJ

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage von Garbsen-Berenbostel. Die ruhige Lage verbindet viel Privatsphäre mit einem schönen Blick in den großen Garten. Gleichzeitig bietet sie kurze Wege in den Ort und eine angenehme Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und verfügt über rund 190 m² Wohnfläche. Auf dem knapp 900 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Haus sieben Zimmer und drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus wohnen und arbeiten. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar. Handwerker oder Macher werden die vorhandenen Möglichkeiten besonders schätzen. Ein Büro bietet ausreichend Raum für Homeoffice, Hobby, oder eigene Projekte. Zusätzlich stehen eine Garage mit Abstellraum und zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Equipment lassen sich bequem unterbringen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Die sonnige Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden. Diese attraktive Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche und ein weitläufiges Grundstück in begehrter Lage. Sie bietet Raum für Familie, Hobby und handwerkliche Projekte - und damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Platz zum Leben und Verwirklichen suchen. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und fordern Sie das umfangreiche Exposee an.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 899 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
496.000,00 €
Preis/m²
2.610,53 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.7
Gültig bis
2036-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- ausgebauter Vollkeller mit Bad und WC für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Büro im Keller für Homeoffice oder kreatives Arbeiten
- Glasfaseranschluss
- sonnige Terrasse => perfekter Ort zum Relaxen und Erholen oder für Grillabende mit Familie oder Freunden
- großer und vollständig eingezäunte Garten bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, wie zum Beispiel, familienfreundlicher Erholungsbereich mit Spielmöglichkeiten für die Kinder, sichere Freifläche für Haustiere, nutzbar als Hobbygartenland , Zier- oder Gemüsegarten, überdachte Sitz- und Chillecken, Pavillon oder Outdoorküche wären realisierbar
- Garage mit Abstellraum und 2 Kfz-Stellplätze für viel Abstellfläche
- durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutet
- Einbauküche für flexible Nutzungsszenarien
- Parkettböden sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung aus 2020
- verbesserter Wärmeschutz im Sommer und Winter durch Außenrollläden
- Ölzentralheizung von 2010

Lagebeschreibung

Garbsen-Berenbostel ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Garbsen. Gelegen südwestlich von Hannover, etwa 10-15 Kilometer vom Stadtzentrum Hannovers entfernt. Die zentrale Anbindung nach Hannover und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 machen den Ortsteil besonders attraktiv für Pendler.
Berenbostel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Schulen sind gut - auch zu Fuß- zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus grüner Felder- und Waldlandschaft aus. Wenige Minuten Autofahrt führen zu größeren Grünzonen, den Ortsrandlagen und Naherholungsgebieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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