Immobilieninvestment - Zwei Wohnungen leerstehend und flexibel vermietbar

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ! Dieses vielseitige Wohnobjekt aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Renditepotenzial durch Kurzzeitvermietung. Das Gebäude umfasst insgesamt vier bis fünf Wohneinheiten, darunter eine Einliegerwohnung. Zwei der Einheiten werden derzeit erfolgreich als Monteurswohnungen im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und sind ganzjährig nahezu durchgehend ausgelastet. Diese Nutzungsform ermöglicht eine überdurchschnittlich attraktive Rendite und generiert zusätzliche monatliche Einnahmen von rund 5.000 €. Zwei weitere Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 942,35 €. Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Bäder, die Modernisierung von Decken und Fußböden sowie die Optimierung der Grundrisse. Dadurch konnten sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit der Einheiten deutlich gesteigert werden. Bereits im Jahr 2024 wurden zudem Teile der Elektrik und der Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. Ein weiteres Highlight stellt die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kWp sowie einem Batteriespeicher mit rund 10 kWh Speicherkapazität dar. Diese trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Objekts und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die Einbindung der Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien. Deutsche Bank Immobilien GmbH Xelat Atalan Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Marktstraße 38 30890 Barsinghausen Mobil: 0176 - 56705716 E-Mail: [email protected] Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xelat Atalan Selbstständiger Immobilienberater Lübecker Straße 15 30823 Garbsen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 56705716 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z