Charmantes Kaffeemühlenhaus mit 2 Wohnungen, 3 Garagen, Carport und großem Garten

Das Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1934 auf einem 1.040 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Jahr ca. 1970 erfolgte ein Anbau mit Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss, einer Garage sowie einer großzügigen Terrasse im Obergeschoss. Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliges Stallgebäude an. Ein Teil davon wurde zu den Badezimmern der beiden Wohneinheiten umgebaut. Die ehemalige Stallgarage dient heute als Abstell-, Werkstatt- oder Hobbyraum und verfügt über ein separates WC sowie zusätzliche Abstellfläche im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang, Küche mit Vorratskammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Obergeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum sowie zusätzliche Dachbodenfläche, die weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen, die sich in den Badezimmern befinden, Warmwasser in den Küchen erfolgt über Durchlauferhitzer. Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Zwei Garagen auf dem Hinterhof verfügen über elektrische Tore, die dritte Garage befindet sich im Anbau. Das Gartenhaus auf den Fotos gehört dem Ex-Mieter. Der Hundezwinger auf den Fotos wurde entfernt. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen