Mehrfamilienhaus in guter Lage von Garbsen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Garbsen-Berenbostel und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erschlossen werden. Drei Wohnungen sind über den vorderen Eingangsbereich zugänglich, zwei weitere über den rückwärtigen Zugang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet ist. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa 20 Jahren erneuert wurde. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 55 m², Kaltmiete 300 € Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 m², Kaltmiete 300 € Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m², Kaltmiete 300 € Obergeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 m², Kaltmiete 300 € Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 55 m² , Kaltmiete 300 € Alle Einheiten sind derzeit zu einer vergleichbaren, jedoch unter dem marktüblichen Niveau liegenden Miete vermietet, sodass ein spürbares Mietsteigerungspotenzial besteht. Das Objekt verfügt zudem über mehrere Garagen. Eine Garage ist extern für 60 € monatlich vermietet, während zwei weitere Garagen den Mietern zur Verfügung stehen. Diese übernehmen im Gegenzug teilweise die Garten- und Außenpflege, wodurch eine praktische und wirtschaftliche Lösung für die Instandhaltung geschaffen wurde. Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Bäder wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert, ebenso wurde die Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen und Unterverteilungen vollständig erneuert. Die Treppenhäuser sind in Holzbauweise ausgeführt und unterstreichen den soliden, wohnlichen Charakter des Hauses. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Berenbostel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, insbesondere Hannover. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und interessanten Entwicklungsperspektiven durch Mietanpassungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen