Attraktive Kapitalanlage in ruhiger, zentraler Lage mit Charme und Perspektive

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger, zentraler Lage mit Charme und Perspektive Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Garching an der Alz bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Immobilie befindet sich unweit der Ortsmitte und ist dennoch sehr ruhig in eine gewachsene Siedlung eingebettet. Der Standort verbindet kurze Wege zur örtlichen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld - eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss, ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die aktuelle Wohnflächenberechnung bezieht sich ausschließlich auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese verfügen jeweils über ca. 92,42 m² Wohnfläche; Balkon- oder Terrassenflächen sind dabei nicht angerechnet. Insgesamt ergibt sich eine berechnete Wohnfläche von ca. 184,84 m² für die beiden Hauptwohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet und erzielen jeweils 930 € Kaltmiete pro Monat. Für diese beiden Einheiten ergibt sich damit eine aktuelle Kaltmiete von insgesamt 1.860 € monatlich bzw. 22.320 € p. a. Beide Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse mit drei individuell nutzbaren Zimmern, großzügigem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und zentralem Flur. Diese Raumaufteilung spricht eine breite Mieterschaft an und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zeitweise selbst genutzt und in der Vergangenheit auch zeitweise vermietet. Hierbei wurde eine Kaltmiete von 450 € monatlich erzielt. Bei erneuter Vermietung des Dachgeschosses kann sich eine potenzielle Gesamtkaltmiete von 2.310 € monatlich bzw. 27.720 € p. a. ergeben. Somit bietet die Immobilie neben den bestehenden Einnahmen weiteres Optimierungspotenzial. Das ca. 630 m² große Grundstück mit sonnigem Garten in Südost-Ausrichtung steigert die Wohnqualität und erhöht die Attraktivität für Mieter. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Mehrwert. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gut instand gehalten und modernisiert. Verschiedene Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Vermietung, klar strukturierter Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Die Hauptwohnungen generieren laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss zusätzliche Optionen zur Ertragssteigerung bietet. Durch mehrere nutzbare Einheiten verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Mietparteien. Auch die Lage spricht für eine nachhaltige Investition. Garching an der Alz bietet eine gute örtliche Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Altötting, Burghausen, Burgkirchen und Trostberg. Gleichzeitig befindet sich das Objekt unweit der Ortsmitte und dennoch in sehr ruhiger Siedlungslage - eine bei Mietern gefragte Kombination. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, bestehende Mieteinnahmen, ruhige und zugleich zentrale Lage sowie zusätzliches Ertragspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Anlageobjekt mit Perspektive in einer gut vermietbaren Wohnlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen diese spannende Kapitalanlage persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 15.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 15.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50