Platzwunder mit Charme - gepflegtes Reihenmittelhaus in Garching an der Alz!

Kurzbeschreibung

- Baujahr 1982 - ca. 163 qm Wohnfläche - ca. 274 qm Grund - Einzelgarage - 5,5 Zimmer - Öl-Zentralheizung mit Solarpanel für Warmwasser (BJ 2001)

Objekt

Platzwunder mit Charme - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer optimalen Ausnutzung der Wohnfläche und einem wohnlichen Ambiente. Auf ca. 163 qm Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 274 qm große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten schafft dabei eine grüne Wohlfühloase mit mehreren gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Treppenhaus. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC. Die moderne Einbauküche schließt sich unmittelbar an und geht fließend in den Essbereich über. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit Südausrichtung bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den wunderschön bepflanzten Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig renoviertes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen Abluftventilator. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das voll unterkellerte Haus bietet mit Waschküche, Heizungsraum sowie drei weiteren Kellerräumen viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem 2011 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, 2009 energieeffiziente Thermo-Rollläden installiert und 2017 die Einfahrt neu gepflastert sowie mit einer modernen Glasüberdachung versehen. Bereits 2008 entstand die stilvolle Glasüberdachung der Terrasse mit integriertem Sonnenschutz, während die gemütliche Eckpergola im Garten seit 2001 zum Verweilen einlädt. Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Photovoltaikanlage mit 2,8 kWp unterstützt die nachhaltige Stromerzeugung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Haus wurde über viele Jahre problemlos von einer fünfköpfigen Familie bewohnt und bietet auch heute ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem pflegeleichten Garten verbinden möchten. Die moderne Einbauküche sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 51,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 6.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.91, Distanz zum Gymnasium: 12.12, Distanz zum Flughafen: 86.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 13.88, Distanz zum Bus: 3.92, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.10