Fast wie Neubau. Sofort bezugsfrei. Hochwertiges A+ Zuhause mit Garten in Garching.

Ein wesentlicher Kaufgrund liegt im jungen Baujahr und der modernen Gebäudetechnik. Das Haus wurde erst 2023 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen eine zeitgemäße energetische Grundlage. Während bei vielen älteren Häusern nach dem Kauf erst die Frage nach Heizung, Fenstern oder energetischer Modernisierung beginnt, wurde hier bereits auf einen modernen Standard gesetzt. Das bedeutet vor allem: ankommen, einrichten und wohnen. Denn ein weiterer entscheidender Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Keine lange Bauphase, kein Warten auf die Fertigstellung und kein bestehendes Mietverhältnis - das Haus kann kurzfristig zum neuen Lebensmittelpunkt werden. Besonders interessant wird diese Kombination durch den Standort. Garching ist nicht nur Wohnort, sondern zugleich einer der bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden. Wer im Umfeld der TUM, des Forschungszentrums, des Business Campus oder bei einem der zahlreichen Arbeitgeber der Region tätig ist, kann hier mehr Wohnqualität gewinnen, ohne dafür zwangsläufig einen langen täglichen Arbeitsweg in Kauf nehmen zu müssen. So verbindet dieses Haus gleich mehrere Vorteile, die zusammen nur schwer zu finden sind: nahezu Neubauqualität, hochwertige Ausführung, Energieeffizienz A+, sofortige Bezugsfreiheit, eigener Garten und kurze Wege im Münchner Norden.

Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.299.999

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1