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Schöne Doppelhaushälfte in tollem Wohngebiet

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 540 m²
85748 Garching bei München - Garching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264NK474YHSS

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Garching vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine wunderbare Atmosphäre auf einem ca. 541 m² großen Grundstück.

Mit insgesamt fünf bis sechs Zimmern, zwei vollwertigen Wohngeschossen sowie einem großzügigen Keller eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnideen durch Modernisierung und die Verwirklichung persönlicher Lebenskonzepte. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und wertvolle Flächenreserven.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner Galerie, die dem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine besondere Offenheit verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer im Erdgeschoss sowie weitere gut geschnittene Räume im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeit oder Gäste bieten.

Die behagliche Ausstattung schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre und bildet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnträume stilvoll umzusetzen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Besonders reizvoll präsentiert sich der eingewachsene Garten – ein kleines grünes Refugium, das mit gewachsenen Sträuchern zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage in einem gewachsenen, äußerst beliebten Wohngebiet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 540 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
7.000,00 €
Provision
Käufer: 2,0 % (2,0 % Käufer und 2,0 % Verkäuferprovision) inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
308
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Garten- Kachelofen- Fußbodenheizung- Galerie- Terrassen- Balkon- umbau- und aus oder neubaufähig

Lagebeschreibung

Garching bei München zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt ist international bekannt durch ihr renommiertes Hochschul- und Forschungszentrum mit zahlreichen universitären und außeruniversitären Einrichtungen und bietet damit ein dynamisches, wissenschaftlich geprägtes Umfeld.Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die U-Bahn-Station Garching (U6) sowie mehrere Buslinien gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den umliegenden Forschungs- und Wissenschaftsstandorten.Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit den nahegelegenen Isarauen und zahlreichen Grünflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien ein.So vereint der Standort urbanes Leben, Natur und eine exzellente Anbindung auf ideale Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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