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Mehrfamilienhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in Garching



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Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 884 m²
Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 884 m²
85748 Garching bei München - Garching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267M2K84QX2P

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung, laufende Modernisierungen sowie eine attraktive Wohnungsaufteilung. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine sofortige Einnahme, während das Dachgeschoss-Appartement aktuell frei verfügbar ist und sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung eignet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. weniger anzeigen

Stichworte
Gesamtfläche: 199,00 m², vermietbare Fläche: 199,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 199 m²
Grundstück
ca. 884 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.487,44 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.876,00 EUR
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
268.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Busanbindung
- U-Bahnanschluss

Die Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung
* umfassend renoviert im Jahr 2020
* vermietet
* 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m²
* Parkettboden
* Wohnküche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit moderner Fliesenoptik, behindertengerechte Dusche und
Waschmaschinenanschluss im Bad
* Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
* Südterrasse mit naturbelassenem Garten
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Schuppen im Garten

Obergeschosswohnung
* renoviert im Jahr 2008
* vermietet
* 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m²
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Dachgeschosswohnung
* ausgebaut ca. 1992
* renoviert (neue Küche, neuer Boden) Herbst 2018
* 1-Zimmer-Appartement mit ca. 44 m²
* Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
* Parkettboden
* Verschiedene praktische Einbauten
* Moderne Deckenspots
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
*Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garching und ist trotzdem zentral gelegen.

Die U-Bahnstation (Linie U6 - Richtung Garching Forschungszentrum - Münchner Innenstadt - Klinikum Großhadern) ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Bundesstraße, sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Campus der Technischen Universität München ist nur eine U-Bahnstation entfernt, oder 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Garching verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Vereine bieten eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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