Einziehen & Wohlfühlen: Modernisiertes Zuhause mit Kamin & Sauna

Dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für das dauerhafte Ganzjahreswohnen an der Küste. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Tag an angekommen fühlt. Ursprünglich 1962 erbaut und 1972 um ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite erweitert, wurde das Haus 2007 umfassend modernisiert. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes, behagliches und offenes Zuhause, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das Herzstück für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter ist das schöne, ca. 2.066 m² große Gesamtgrundstück, welches sich auf zwei separate Flurstücke aufteilt. Das Flurstück 450 (Flur 16) umfasst 1.383 m² und ist mit dem bestehenden Bungalow bebaut. Hier finden Sie reichlich Platz für Haustiere, die sich im eigenen grünen Reich nach Herzenslust austoben können, sowie Ihre ganz persönliche Oase im weitläufigen Garten, der die Nordseesonne wunderbar einfängt. Das angrenzende Flurstück 449 (Flur 16) mit 683 m² bietet als echtes Highlight für Investoren oder die Familie enormes Zukunftspotenzial: Für dieses Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage (aus 2008) für ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Grundfläche und einer möglichen zweigeschossigen Bauweise vor. Ob beim entspannten Gärtnern, beim Spielen mit dem Hund oder als wertvolles Bauprojekt. Dieses Areal bedeutet pure Freiheit. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können: 2007: Umbau, neue Einbauküche und Installation der Ölheizung. 2012/13: Einbau neuer Fenster, teilweise bodentief für viel natürliches Licht, inklusive Rollläden. 2013: Neuanlage der ca. 25 m² großen, sonnigen Terrasse - ideal für Grillabende und Kaffeestunden. 2020: Komplett neues Dach inklusive Dachrinnen. 2021: Erneuerung des Stromkastens. 2023: Gäste-WC und Dusche frisch renoviert. Auch im Inneren ist für maximalen Wohnkomfort gesorgt: Eine gemütliche Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, der Küche und dem Kinder-/Gästezimmer) sorgt im Winter für warme Füße, während der Kamin im Wohnbereich eine unvergleichlich wohlige Atmosphäre schafft. Nach einem langen Spaziergang lädt die hauseigene Sauna zu entspannten Wellnessstunden ein. Der Außenbereich ist zudem ein Paradies für Handwerker und Hobbygärtner: Ein gemütliches Gartenhaus, eine Garage mit angebauter Werkstatt für Bastelprojekte sowie ein Carport mit 2 Parkplätzen runden dieses rundum durchdachte und einladende Angebot ab.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023