Zentrumsnah in Garrel: Gepflegtes Doppelhaus mit Garage und PKW-Stellplätzen!

Dieses gepflegte Doppelhaus wurde 1987 als Teil eines Mehrfamilienhaus errichtet. Später wurde das Doppelhaus baurechtlich vom Mehrfamilienhaus abgetrennt. Heute steht das Doppelhaus auf einem ca.399,00 m² großen Grundstück. Die linke Haushälfte bietet ca. 108,95 m² Wohnfläche und die rechte Haushälfte liegt bei 111,81 m² Wohnfläche und ca. 32,63 m² Nutzfläche. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Doppelhaushälften ist klassisch: Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Neben der Küche liegt das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Bad. Der Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche. Zur rechten Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Zur linken Doppelhaushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze. Wichtiger Hinweis: Das Doppelhaus wird en bloc verkauft. Beide Doppelhaushälften sind seit langer Zeit vermietet. Die jährliche Nettomiete liegt bei 11.460,00 €. Aus diesem Grund sind Kündigungsfristen von min. 9 Monaten einzuhalten. Die Küchen sind Eigentum der Mieter.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen. Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen. Verbindlichkeit der Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen