Charmantes Wohnhaus mit Pool und Garage in ruhiger Lage von Nikolausdorf/Garrel

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit einem attraktiven Außenbereich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde 1994 auf einem ca. 765,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 161,01 m² Wohnfläche und ca. 35,77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt Sie in das Wohn- und Esszimmer und in die Küche mit offener Galerie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einem kleinen Vorratsraum und einem kleinen Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein sehr großes Schlafzimmer, das im Laufe der Jahre über der Garage ausgebaut wurde, ein Studio mit Blick in die Küche und ein großes Vollbad. Der Spitzboden wurde in den letzten Jahren zu einem Hobbyraum ausgebaut. Die Garage mit Geräteraum bietet ausreichend Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartenmöbel. Im Geräteraum befindet sich die Brunnenpumpe. Für eine schnellere Erwärmung des Wassers wurde auf dessen Dach ein Schlauchsystem installiert, durch das das Poolwasser zirkulieren kann. Darüber hinaus steht im Garten ein zusätzliches Holzhaus zur Unterbringung von Gartengeräten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Erfrischung, während der weitläufige Garten vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Erholen bietet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und aktuell mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohn- und Essbereich sowie im Vollbad des Dachgeschosses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer Außenanlage, die Wohnen, Freizeit und Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen. Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen. Verbindlichkeit der Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen