Charmantes Wohnhaus mit Pool und Garage in ruhiger Lage von Nikolausdorf/Garrel

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit einem attraktiven Außenbereich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde 1994 auf einem ca. 765,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 161,01 m² Wohnfläche und ca. 35,77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt Sie in das Wohn- und Esszimmer und in die Küche mit offener Galerie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einem kleinen Vorratsraum und einem kleinen Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein sehr großes Schlafzimmer, das im Laufe der Jahre über der Garage ausgebaut wurde, ein Studio mit Blick in die Küche und ein großes Vollbad. Der Spitzboden wurde in den letzten Jahren zu einem Hobbyraum ausgebaut. Die Garage mit Geräteraum bietet ausreichend Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartenmöbel. Im Geräteraum befindet sich die Brunnenpumpe. Für eine schnellere Erwärmung des Wassers wurde auf dessen Dach ein Schlauchsystem installiert, durch das das Poolwasser zirkulieren kann. Darüber hinaus steht im Garten ein zusätzliches Holzhaus zur Unterbringung von Gartengeräten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Erfrischung, während der weitläufige Garten vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Erholen bietet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und aktuell mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohn- und Essbereich sowie im Vollbad des Dachgeschosses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer Außenanlage, die Wohnen, Freizeit und Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen