Provisionsfrei!! Modernes 5-Parteienhaus mit starken Mieteinnahmen & moderner Energietechnik

Fünf Wohneinheiten, attraktive Mieteinnahmen und eine energetische Ausstattung, die sich sehen lassen kann - hier erwartet Kapitalanleger ein Immobilienpaket mit Substanz und Zukunft. Zum Verkauf steht das gesamte Anwesen, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Mit ca. 286,64 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 119,88 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 406,52 m² und eine interessante Aufteilung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 48.000 € bzw. 4.000 € monatlich. Damit verbindet das Objekt bereits heute laufende Einnahmen mit einer langfristig interessanten Sachwertanlage. Ein echtes Plus ist die energetische Konzeption des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über Erdwärme. Fußbodenheizung und Dreifachverglasung ergänzen das Konzept und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Nach den vorliegenden Angaben bewegt sich das Gebäude energetisch auf einem Niveau, das mit einem KfW-55-Standard vergleichbar ist. Die fünf Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit jeweils ein bis zwei Schlafzimmern. Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, elektrische Rollläden sowie teilweise vorhandene Einbauküchen runden die Ausstattung ab. Auch die Außenanlagen sind auf die Nutzung als Mehrfamilienobjekt abgestimmt: Carports, mehrere Pkw-Stellplätze sowie Schuppen und weitere Nebenflächen stehen zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus. Eine Kapitalanlage, die mehr bietet als nur fünf vermietbare Einheiten: attraktive laufende Erträge, moderne Energietechnik und eine solide Grundlage für langfristigen Immobilienbesitz.

Sonstiges
Die Immobilie wurde noch nicht aufgeteilt - Es kann auf Wunsch eine Teilungserklärung erstellt werden. Provisionsfrei! Verkauf des gesamten Fünfparteienhauses Besonders interessante Immobilie für Kapitalanleger Fünf Wohneinheiten verteilt auf zwei Doppelhaushälften Aktuelle jährliche Kaltmiete: 48.000 € Monatliche Kaltmiete gesamt: 4.000 € Attraktive laufende Mieteinnahmen Energieeffizientes Gesamtkonzept mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung Nach vorliegenden Angaben energetisches Niveau vergleichbar mit KfW-55-Standard Zukunftsorientierte Heiztechnik ohne klassische Öl- oder Gasheizung Carports, zusätzliche Stellplätze sowie Schuppen/Nebengebäude vorhanden Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe 1. Doppelhaushälfte Wohnung 1 - Erdgeschoss: ca. 82,91 m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Schlafzimmer Wohnung 2 - Dachgeschoss: ca. 78,98 m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Schlafzimmer 2. Doppelhaushälfte Wohnung 3 - Erdgeschoss: ca. 83,94 m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Schlafzimmer Wohnung 4 - Erdgeschoss: ca. 69,85 m² Wohn- und Nutzfläche - 1 Schlafzimmer Wohnung 5 - Dachgeschoss: ca. 72,49 m² Wohn- und Nutzfläche - 1 Schlafzimmer Gesamtflächen: Wohnfläche: ca. 286,64 m² Nutzfläche: ca. 119,88 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 406,52 m² Eine interessante Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten, attraktiven laufenden Erträgen und einer für ein Mehrfamilienhaus besonders interessanten energetischen Ausstattung. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und den einzelnen Wohneinheiten stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.70