Bestehender Wohn-/Gewerbekomplex mit über 3 ha Areal und bestehende Weideflächen zu verkaufen.

Außergewöhnliches Anwesen mit neuer Perspektive - Eine einmalige Chance Eine Immobilie, die sich kaum in eine klassische Kategorie einordnen lässt: Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Garrel-Varrelbusch verbindet Wohnen, Vermietung, großzügige Gewerbe- und Veranstaltungsflächen sowie ein weitläufiges Grundstück von mehr als drei Hektar - und bietet nach einem Brandereignis nun zusätzlich eine besondere Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Areals. Der Ursprung des ehemaligen Handelshofes reicht bis etwa 1920 zurück. Im Jahr 1996 erfolgte ein umfassender Umbau, in dessen Zuge unter anderem ein großzügiger Saal- und Gastronomiebereich sowie verschiedene Wohnflächen geschaffen bzw. neu geordnet wurden. Heute verfügt das Anwesen über drei Wohnbereiche mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche gewerbliche Flächen sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 32.890 m² und seinen weitläufigen Grün-, Weide- und Außenflächen. Die Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer, Eigennutzer und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Wohnen und Vermieten - drei Einheiten unter einem Dach Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die vorhandenen Wohneinheiten. Die vorliegenden Planunterlagen weisen insgesamt drei Wohnbereiche aus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzeptionen ermöglichen eine interessante Vermietungsstruktur und schaffen eine wichtige Grundlage für laufende Mieterträge. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen interessante Möglichkeiten für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten - beispielsweise durch eigenes Wohnen auf dem Anwesen bei gleichzeitiger Vermietung weiterer Einheiten. Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen unterstützen die klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungen. Beeindruckender Saal- und Gastronomiebereich Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens bleibt der großzügige ehemalige Saal- und Gastronomiebereich mit rund 480 m² Nutzfläche. Der weitläufige Festsaal bietet ein beeindruckendes Raumangebot und wird durch Gast-, Club-, Funktions- und Sanitärbereiche ergänzt. Eine vorhandene Schanktheke sowie die weitere Infrastruktur unterstreichen die ursprüngliche Konzeption als Veranstaltungs- und Gastronomiebetrieb. Besonders hervorzuheben ist die professionell ausgestattete Betriebsküche. Großzügige Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochtechnik, Abluftanlage sowie angrenzende Kühl-, Lager- und Vorbereitungsbereiche bieten eine außergewöhnlich umfangreiche gewerbliche Infrastruktur. Eine in den Unterlagen ausgewiesene Ausbaureserve im Spitzboden über dem Saalbereich bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig. Brandereignis eröffnet neue Wiederaufbauperspektive (VERSICHERTER BRANDSCHADEN) Am 01.09.2026 kam es im Bereich des bisherigen Nebengebäudes mit Stall- und Wirtschaftsflächen zu einem Brandereignis. Die dort vorhandene Stallanlage bzw. der bisherige Einstellbetrieb wurde hierbei zerstört. Der Wohnbereich sowie der Saal- und Gastronomiekomplex sind hiervon nicht betroffen. Der Brandschaden verändert damit einen Teil des bisherigen Immobilienbestandes - eröffnet für einen zukünftigen Erwerber zugleich jedoch eine interessante neue Perspektive. Anstelle der Übernahme einer älteren Bestandsstallanlage besteht nun grundsätzlich die Möglichkeit, den bisherigen Stallbereich im Rahmen der Schadenregulierung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen zeitgemäß neu zu konzipieren. Gerade für Käufer aus dem Bereich Pferdehaltung, Einstellbetrieb oder Landwirtschaft kann sich hieraus eine interessante Chance ergeben: Ein zukünftiges Stallkonzept könnte hinsichtlich Boxengrößen, Stallgassen, Lager- und Futterbereichen, Funktionsräumen und betrieblichen Abläufen an heutige Anforderungen angepasst werden. Nach Angaben der Eigentümerseite handelt es sich bei dem Brandereignis um einen Versicherungsfall. Die konkrete Schadenregulierung sowie Umfang und Voraussetzungen einer möglichen Wiederherstellung sind Gegenstand der weiteren Abwicklung mit dem Versicherer. Entsprechende Informationen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Verhandlungen zur Verfügung gestellt werden. Über drei Hektar - die Flächen bleiben der entscheidende Standortvorteil Unverändert besonders wertvoll ist das außergewöhnliche Flächenangebot des Anwesens. Auf insgesamt ca. 32.890 m² Grundstücksfläche stehen umfangreiche Grün-, Weide-, Auslauf- und Freiflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Weidebereiche sind teilweise unterteilt und verfügen teilweise über eine elektrifizierte Einzäunung. Damit bleiben wesentliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung im Bereich der Pferdehaltung erhalten. Gleichzeitig bieten die weitläufigen befestigten bzw. gepflasterten Hofflächen umfangreiche Bewegungs-, Rangier- und Stellmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und gewerbliche Nutzer. Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial Die besondere Stärke dieses Immobilienangebotes liegt nach wie vor in seiner außergewöhnlichen Kombination: Drei Wohneinheiten, ein umfangreicher Saal- und Gastronomiebereich mit professioneller Gewerbeküche, großzügige Hof- und Außenflächen sowie mehr als drei Hektar Grundstück treffen auf die Perspektive einer zukünftigen Neuordnung bzw. Wiederherstellung des bisherigen Stallbereichs. Damit richtet sich das Anwesen an ein breites Käuferprofil - vom Kapitalanleger über Unternehmer und Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Pferdehaltern und Betreibern, die ihre zukünftige Stall- und Betriebskonzeption individuell gestalten möchten. Der vorhandene Immobilienbestand bietet eine Grundlage für laufende Mieterträge, während die Gewerbeflächen und das weitläufige Grundstück zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Brandereignis sollte dabei nicht ausschließlich als Verlust bestehender Substanz betrachtet werden: Für einen Erwerber kann sich hieraus - abhängig von der Versicherungsregulierung und den öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen - die seltene Möglichkeit ergeben, einen wesentlichen Teil des bisherigen Pferdebereiches zeitgemäß neu zu entwickeln. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Nutzungsvielfalt ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Bestand, Fläche und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten an einem Standort verbinden möchten.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé. UNSER BESONDERER SERVICE: https://www.mkl.immobilien/bewerten Ihre Vorteile sichern! - Gesellschafter eines internationalen Immobiliennetzwerkes - Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess - professionelle Einwertung Ihrer Immobilie - Präsenz auf den größten Immobilienplattformen - modernes Vermarkungskonzept 360° - Energieausweis-Service - Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft

Stichworte
Nutzfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen