Ein Zuhause - viele Möglichkeiten - sehr gepflegt und zentrumsnah in Garrel!

Kurzbeschreibung

- viel Platz für Ihre Familie - Mehrgenerationenwohnen - Arbeiten und Wohnung unter einem Dach - großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung - nicht einsehbarer Garten mit Zierteich und Gartenhaus

Objekt

Willkommen zu Hause! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1981 auf einem rund 697,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet und besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Auf etwa 267,00 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - Ihr neues Zuhause passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Mit nur wenigen baulichen Anpassungen lassen sich mühelos zwei separate Wohneinheiten schaffen. Einige der großzügigen Räume können bei Bedarf auch in zwei eigenständige Zimmer unterteilt werden, sodass Sie noch mehr Flexibilität genießen. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch wenn das Haus derzeit leer steht, werden sowohl Gebäude als auch Grundstück liebevoll unterhalten. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert: In den 1990er-Jahren erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses, inklusive der Umwandlung eines Abstellraums in eine zweite Küche. Zeitgleich wurden die Bäder im Erd- und Dachgeschoss erneuert, und ein Großteil der Jalousien erhielt eine elektrische Steuerung. 2010 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Im Eingangsbereich befinden sich Gäste-WC und Garderobe. An die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einer Kühlzelle. Die Größe vom Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke ist beeindruckend. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei kleinere Zimmer, zwei sehr große Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Garten lädt mit drei elektrisch betriebenen Markisen und einem dekorativen Springbrunnen zum Entspannen ein. Er ist liebevoll angelegt, blickgeschützt und bietet durch das Gartenhaus praktischen Stauraum für Terrassenmöbel und Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Hinweis zum Inventar Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend und erfolgt ausschließlich nach gesonderter Absprache.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen. Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen. Verbindlichkeit der Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010