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PROVISIONSFREI! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und TOP-Energiestandard (A) in guter Lage



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Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
83536 Gars am Inn - Mittergars
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263MPR1XG1QA

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Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Auf einem ca. 632m² großen Grundstück bietet das Haus rund 193m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche der Einliegerwohnung sowie über 50m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Thermoziegeln errichtet und ist voll unterkellert. Neben einem offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Bibliothek sowie einen großzügigen Bürobereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich und mit einer kleinen Küche, Bad und Schlafzimmer ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Gäste. Energieeffizienz steht hier im Fokus: Eine Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023) in Kombination mit einer 11kW PV-Anlage samt 8kW Speicher versorgt das Haus nachhaltig. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden, moderne weiße Innentüren, LED-Spots, LAN-Anschlüsse, Glasfaseranschluss sowie eine Regenwasserzisterne. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ob als großzügiges Familienhaus oder zum Wohnen mit mehreren Generationen – diese Immobilie vereint modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität in ruhiger, gepflegter Wohnlage.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.097,94 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang)
-Baujahr: 2017
-Grundstücksgröße: 632 m²
-Wohnfläche: 193,56 m² - zusätzlich noch 39,94 m² Nutzfläche der Einliegerwohnung und über 50 m² Terrassen- und Balkonfläche
-Nutzfläche im Keller ohne Einliegerwohnung: Ca. 60 m²
-Überdachte Terrasse und Balkon vorhanden
-Energiestandard: Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2023 mit PV-Anlage (11 kW) aus dem Jahre 2023 inkl. 8 kW Speicher – sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
-ein Gasanschluss wäre ebenfalls vorhanden
-Zusätzlicher Holzofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer vorhanden
-Fenster: Kunststofffester mit dreifacher Isolierverglasung
-Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Fliesen
-Innentüren: Weiße moderne Innentüren
-Bauweise: Massivbauweise mit Thermoziegel, Satteldach und Keller
-Internetanschluss: Glasfaser
-Technische Ausstattung im Haus: LED-Spots und LAN-Anschlüsse
-Regenwasserzisterne vorhanden
-Stellplätze: Einzelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze vorhanden
-Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte vorhanden (Marke: Simens)
-Kleine Einbauküche in der Einliegerwohnung
-Sanitäre Einrichtungen: Gäste-WC im EG, Kinderzimmer OG mit eigenem Bad (WC, Waschbecken, Wanne, Dachflächenfenster und Dusche), Schlafzimmer OG mit eigenem Bad (WC, Waschbecken, Tageslichtfenster, Dusche und Wanne), Bad in der Einliegerwohnung: WC, Waschmaschinenanschluss, kleines Fenster und Dusche)
-Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
-Lagerräume im Keller vorhanden

-Grundriss EG: Großer Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Speisekammer, große Wohnküche mit Zugang zur großen und überdachten Terrasse, Bibliothek, Treppenhaus ins OG und in den Keller
-Grundriss OG: Flur, Büro, Kinderzimmer mit Ankleide und Bad, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Ankleide und Bad
-Keller: Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Lagerraum, Einliegerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem Außenzugang

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Mittergars (Gemeinde Gars am Inn).

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die B12 führt nach Mühldorf, Haag und München (ca. 45Min), und die nahe Bahnstation („Gars Bahnhof“) bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim und Mühldorf . Lokale Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (Kindergarten bis Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso typische dörfliche Treffpunkte wie Wirtshäuser und Geschäfte am Dorfplatz.

Für Freizeit und Naherholung sorgen ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz entlang des Inns, der bekannte Inntal-Radweg, Mischwälder und naturgeschützte Moränenlandschaften. Kulturinteressierte und Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Baudenkmalen wie der Klosterkirche Gars und dem Kloster Au, die Raum für Veranstaltungen und Gemeinschaftsleben bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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