Wo Holz, Licht und Lebensqualität ein Zuhause schaffen - Reiheneckhaus mit sonnigem Eckgarten

Dieses im Jahr 2021 errichtete Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente. Auf rund 135 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und natürliche Materialien harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der hochwertige Vinylboden in natürlicher Holzoptik harmoniert perfekt mit den sichtbaren Holzdecken und den großzügigen Fensterflächen. Gemeinsam schaffen sie eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Eckgarten, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein Platz zum Abschalten im Grünen, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und sorgen für ein entspanntes Miteinander im Alltag. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine nachhaltige, effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten. Ein eigener Kellerbereich innerhalb des Gemeinschaftskellers bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie ein Carport direkt am Haus. Die ruhige Lage in Gars am Inn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 11,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ ( Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.159,83. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 70 Jahre. Auf Wunsch kann die Immobilie inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-30T00:00:00.000Z