Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Garstedt

Das vorliegende Anlageobjekt präsentiert sich als repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, dessen Ursprung auf das Jahr 1916 zurückgeht und das 1975 durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert wurde. Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage von Garstedt, einem gewachsenen Ort im Landkreis Harburg mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Hamburg, verbindet die Immobilie den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer soliden, zeitgemäßen Instandhaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.363 m² erstreckt sich ein Ensemble aus sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² (82, 60, 130, 56, 89 und 103 m²). Abgerundet wird das Anwesen durch ein separates Garagengebäude mit rund 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie drei komfortable Stellplätze unter Carports. Im Zuge umfassender Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2016/2017 wurde die massive Gebäudehülle spürbar aufgewertet: Ein Großteil der Fenster wurde durch eine hochwertige Dreifachverglasung ersetzt, und die Wärmeversorgung erfolgt über einen leistungsstarken, 2017 installierten Viessmann-Brennwertkessel. Mit einer aktuellen Jahres-Kaltmiete von rund 50.076 € präsentiert sich das Objekt als attraktive, bereits vollständig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, solider Bausubstanz und nachhaltigem Modernisierungsstand - ein überzeugendes Investment in ruhiger, etablierter Wohnlage.

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 520,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.35