Ebenerdiges Schmuckstück auf großem Grundstück!

Kurzbeschreibung

Ebenerdiges Schmuckstück auf großem Grundstück!

Objekt

Dieses super gepflegte, ebenerdige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.277 m² und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie verfügt über ca. ebenerdige 80 m² Wohnfläche zzgl. des Anbaus (ca. 20 m2 Nutzfläche) verteilt auf 3,5 Zimmer sowie rund 20 m² im Teilkeller. Sie wurde urspünglich im Jahre 1963 erbaut und seitdem ständig renoviert und saniert. So wurde das Gebäude beispielsweise neu verklinkert, das Dach neu gedeckt, die Fenster erneuert, teils Heizkörper ausgetauscht, Fussböden erneuert und Vertäfelungen neu installiert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche zu erreichen sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie die Küche. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter, die zum 31.12.2026 ihr Mietverhältnis gekündigt haben. Über deren Verbleib muss noch verhandellt werden. An die Küche schließt sich ein praktischer wohnlich ausgebauter Anbau mit einem Flachdach an, der 1992 neu in massiver Bauweise errichtet wurde (ca. 6 x 3,5 m ) und einen großen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Ein weiteres, separat abgeschlossenes Zimmer (1/2, da unter 10 m2) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und ist mit weißen Wandfliesen und hellen Sanitärelementen zeitlos und freundlich. Der Teilkeller ist bequem vom Hausflur aus erreichbar. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Im Keller ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz, Gas- sowie an das Stromnetz. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 10 "Bahnhofstraße Garstedt" ist das Flurstück als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken, sondern bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder Tierhaltung. Bei einer reinen Wohnbebauung mit maximal zwei Wohneinheiten beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,2, sodass eine Grundfläche von rund 255 m² bebaut werden kann. Für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen ist eine Überschreitung der GRZ auf bis zu 0,35 möglich, wodurch sich eine maximal bebaubare Grundfläche von rund 446 m² ergibt. Den gültigen Bebauungsplan übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse selbstverständlich gerne. Das großzügige Grundstück bietet somit besonders viele Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wünsche und zukünftige Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Lage der Immobilie. Die direkt angrenzenden Felder im Norden bieten einen herrlichen, freien Ausblick und unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens. Eine gemütliche Sitzecke im Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder. Ein praktisches, geräumiges Gartenhaus schafft zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, ebenerdiges Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück in einer naturnahen Umgebung - eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 191,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1