Charmantes EFH mit viel Liebe zum Detail auf individuellem Grundstück

Willkommen im beliebten Nienwalde, einem Ortsteil von Gartow, welcher nur 3 km entfernt vom Zentrum liegt. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch in einer guten Dorfgemeinschaft.

Die angebotene Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet, 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Den rückwärtigen Hauseingang erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt durch ein Tor mit Metallornamenten. Nach sechs Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Zwei Flurbereiche unterteilen das Erdgeschoss. Im vorderen haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden etc. Weiterhin verfügen Sie über ein Gäste-WC, eine Küche mit EBK und das großzügige Wohnzimmer mit Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die vollständig geflieste, teilüberdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier blicken Sie in Ihre grüne Oase und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Im vorderen Flurbereich sind weiterhin noch eine Abstellkammer und ein weiterer Ausgang zur Terrasse vorhanden.

Vom hinteren Flurbereich aus gehen zum einen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne aus ab.

Insgesamt verfügen Sie im EG somit über ein Gäste-WC, Wannenbad, Küche mit EBK und 3 Zimmer, welche sich auf insgesamt ca. 106m² Wohnfläche verteilen und auch das Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.

2005 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieses erreichen Sie über eine imposante Stahltreppe. Der Bereich eignet sich ideal für Gäste oder Teenager, welche einen Rückzugsort suchen. Vielleicht haben Sie schon Ideen für eine passende Nutzung.

Die Galerie kann wahlweise auch als weiteres Zimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer ist ebenfalls noch vorhanden. Das Highlight im Dachgeschoss ist das Duschbad mit elegantem Duschtempel, welcher über einen Durchmesser von ca. 140cm verfügt und einen besonderen Wellnessfaktor verspricht.

Im DG stehen ca. 40m² anrechenbare Wohnfläche, abzüglich der Schrägen, zur Verfügung, insgesamt somit ca. 146m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Zwei Vorratsräume bieten reichlich Stauraum. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage mit Öltanks untergebracht. Besonders attraktiv ist ein ca. 27m² großer, beheizbarer Raum, welcher Platz für Hobby, Handwerk, Basteln etc. bietet. Der Keller ist vollständig gefliest, der Hobbyraum mit Teppichboden ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brennwert von Weishaupt) aus 1999, ein Warmwasserspeicher ist vorhanden.

Die Fenster im EG sind aus Holz gefertigt und isolierverglast. Im Keller und im DG sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Das Dach ist mit Welleternit (Berliner Welle) eingedeckt.

Die gesamte Immobilie ist hochwertig und extravagant eingerichtet und wird möbliert veräußert. Eine Räumung, ausgenommen noch näher zu definierende private Gegenstände, erfolgt nicht. Somit ist die Möblierung bereits inbegriffen.

Das ca. 1414m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll und detailreich mit verschiedenen Brunnen, vielfältigen Sitzmöglichkeiten, Büschen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Hier können Sie zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine eigene Brunnenbohrung zur Verfügung, der Brunnen selbst ist gemauert und überdacht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Die Grundstücksbereite beträgt 30 Meter, zwei Zufahrtsmöglichkeiten sind vorhanden und bieten zudem die Möglichkeit, noch einen Carport zur errichten.

Für schnelles Internet steht Ihnen bereits ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich, unweit vom Hauseingang, wurde 1995 noch ein Gartengerätehaus in massiver Fachwerkbauweise errichtet, welches über eine Nutzfläche von ca. 12m² verfügt und auch ringsherum noch ausreichend Platz für Gartengeräte etc. bietet.

Das sehr gepflegte und individuell angelegte Grundstück bietet Ruhe und Möglichkeiten zum Entfalten zugleich. Nutzen Sie die Möglichkeit, in bevorzugter Lage ein Eigenheim auf einem ansprechenden Grundstück zu erwerben.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Ausweis gültig bis: 27.05.2036


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-29T00:00:00.000Z