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Familienrefugium mit 2 Wohneinheiten in parkähnlicher Naturlage! JETZT ALS WOHNHAUS ZUM DAUERWOHNEN!



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Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1289 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1289 m²
18574 Poseritz - Puddemin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RNHYI5ZMMJ

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Objektbeschreibung

Grundstück: reizvolle, ruhige, parkähnliche Lage, repräsentative gusseisernes Eingangstor, pflegeleicht, von Linden umsäumt, freie Sichtachsen, zu ¾ eingefriedet, direkter Zugang zu Spazierweg aufs Feld und Hafen, 2 Terrassen - Süd-West Ausrichtung Architektur: Authentischer Landhausstil mit zahlreichen großen bodentiefen Holzfenstern mit Echtholzsprossen, traditionelle Holzfensterläden, klimaneutrales Reetdach (im Sommer kühlend, im Winter wärmend) - Helligkeit durch 4 großen Fledermausgauben, schöne Loggia über gesamten Südgiebel, repräsentativer Hauseingang, gesonderter Außenzugang DG-WE Nutzung: NEU! JETZT ALS WOHNHAUS GENEHMIGT! Ursprünglich als Zweitwohnsitz (Haus wenig genutzt und sehr gut erhalten und gepflegt), ideal für Familien mit Kindern und viel Platzbedarf, Generationswohnen durch 2 WE möglich + Treppenlift montierbar, Pool möglich Ihre Vorteile : + + + + + + Lage (nahe Stralsund) + Großzügigkeit + Ausstattung + 2 Etagenwohnungen + individuell nutzbar + Grundstück mit Potential (ev. Pool, Sauna, Garage, etc

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 1289 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
849.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.823,86 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,93 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-04-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
EG - WE - praktische Raumaufteilung
gemütlicher, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Süd-West-Eckterrasse, Küche mit Insel, gemütlicher Kachelofen, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Bidet sowie Zugang zum Garten, handgeformte Terracotta- Bodenfließen (cottohof.de), hochwertige Parkettböden, großer HWR-Raum mit Heizung, Gäste-WC mit Pissoir, In- u. Outdoor von u.a. GARPA, LAMBERT, ROBERS - Lampen - als handgeschmiedete Unikate
DG - WE - 2 Schlafzimmer und Loggia
Geschützter Zugang am Giebel, innenliegender Treppenaufgang, 2 helle Schlafräume und Duschbad mit Gauben, geräumige Wohn-Ess-Bereich mit amerikanischer Küche, Zugang zur großen Südloggia mit reizvollem Blick, intelligente seitliche Abstellräume für Outdoormöbel, HWR mit Waschmaschine, Trockner

Lagebeschreibung

Puddemin am Strelasund, erreichbar über die deutsche Alleenstraße, liegt im stillen Süden der Insel Rügen,
das touristisch wohltuend weitgehend unberührt, aber ideal zu erreichen ist. Die Hansestadt Stadt Stralsund
ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die beliebte Rügen-Fähre zwischen Glewitz auf Rügen und Stahlbrode (ca. 5 Autominuten von Haus entfern)
bietet staubelastete Verkehrsknotenpunkte auf romantische Art zu, umschiffen'. Fahrtdauer: ca. 15 Minuten. Ein nahes und attraktives Ziel ist auch die vogelreiche Halbinsel Zudar - alljährlich kann man hier Bekassine, Alpenstrandläufer, Austernfischer und andere seltene Vögel beobachten. Das Geburtshaus von Ernst-Moritz Arndt in Groß Schoritz erreicht man von Puddemin aus nach 2,3 Kilometern. Hier wurde 1769 der Schriftsteller und Publizist Ernst Moritz Arndt geboren. In dem hübsch restaurierten Gutshaus werden heute Lesungen und Vorträge, sowie Ausstellungen veranstaltet.
Mit "Port Puddemin" hat sich dies ein wenig geändert, denn der Naturhafen ist zu einem Ausflugsziel von
Wasserwanderern und Radfahrern geworden. Mit seinem Appartementhaus ist "Port Puddemin" ein schönes Ziel für Bootsfreunde, die nicht auf den Komfort einer Ferienwohnung verzichten wollen. Über eine Slipanlage können mitgebrachte Boote direkt vom Trailer zu Wasser gelassen werden. Es werden auch Boote vermietet.
Besitzer kleiner Boote freuen sich über die Möglichkeit, von hier aus die halbe Insel Rügen umrunden zu
können, ohne auf die bewegte Ostsee hinausfahren zu müssen. Bei normalem Wasserstand beträgt der
maximale Tiefgang 1,80 m.
Ostseestrände: nächstgelegen im Ostseebad Binz - ca. 25-30 Minuten Autofahrt über ruhige Alleenstraße
Garz, Putbus, Zirkow, Binz erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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