provisionsfrei: Reetdachhaus auf Traumgrundstück mit Meernähe & Ferienhaus-Potenzial - Südrügen

Dieses 2008 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² auf einem 2.360 m² großen Grundstück wird provisionsfrei direkt im Auftrag der Eigentümer verkauft. Es eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch - bei entsprechender behördlicher Zulässigkeit - als Ferienhaus zur Vermietung, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Rügens macht. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit Reetdach inklusive Heidekrautfirst und Fledermausgaube. Beheizt wird es mittels Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung (eigener Stromanschluss), ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Toiletten mit Brauchwasser, umschaltbar auf Leitungswasser. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Einbauküche (von 2015) mit Siemens-Geräten (u.a. Induktionskochfeld) und Berbel-Dunstabzugshaube, Villeroy & Boch Fliesen in allen Bädern, Laminatböden, Massivholztreppe sowie maßangefertigte Plisse-Jalousien und Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit bodengleicher Dusche inkl. WC und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Im Wohnbereich des OG ermöglichen vorhandene Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse eine zweite Küchenzeile - ideal für mehrgenerationen- oder familientaugliches Wohnen sowie für die Nutzung durch Feriengäste. Das weitläufige, 2.360 m² große Grundstück ist eine besondere Schönheit: Es ist nach außen komplett umschlossen von großen alten Bäumen und einer Hecke zur Straße. Die besonders großen, das Grundstück umrahmenden Bäume stehen jenseits der Grundstücksgrenze und sind im Eigentum der Gemeinde, die auch für Baumschnitt und Pflege verantwortlich ist. Eine Streuobstwiese mit 15 Obstbäumen (Apfel, Pflaume, Walnuss, Kirsche, Mirabelle, Kirschpflaume) sowie eine kanadische Hemlocktanne prägen den Garten, ergänzt durch Ziersträucher wie Pagodenhartriegel, Blutkirsche, Forsythie und Flieder. Ein separates 26 m² großes Wirtschaftsgebäude mit Reetdach bietet großzügigen Stauraum und beherbergt Heizung, Brauchwasserpumpe sowie Miele-Waschmaschine und -Trockner.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Energieausweis nicht vorhanden Ein Energieausweis wird erstellt und bei Besichtigungen vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen