Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und sonnigem Garten in 18574 Garz auf Rügen

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit sonnigem Garten auf der Insel Rügen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Das Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 433 m² großen und herrlich eingewachsenem Grundstück in der kleinen Stadt Garz. Die mit einem sonnigen Farbanstrich versehene Fassade und das tannengrüne Dach, welches bereits ca. 2009 erneuert wurde, lassen das Haus bereits von Außen freundlich und einladend wirken. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², einen Vollkeller sowie ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Einzelgarage errichtet und inzwischen als Büro genutzt wird. Das Haus erreichen Sie über eine massive Steintreppe und das Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer komfortabel geschnittenen Diele, von der aus ein Arbeits- oder Gästezimmer, welches auch als separates Esszimmer genutzt werden könnte, sowie ein Wohnzimmer und die Küche abgeht. Des Weiteren ist ein Windfang sowie ein Gäste-WC vorhanden, welches ca. 2015 saniert wurde. Die Küche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche im Landhausstil versehen und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen auf Bedienhöhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Aus dem Fenster genießen Sie zudem einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten. Das ca. 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das ca. 12 m² große Arbeits- und Gästezimmer wurden jeweils mit Holzfußböden versehen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, von der Diele in das Kellergeschoss zu gelangen. Dieses erreichen Sie zusätzlich auch über einen Außenzugang vom Garten aus. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, was eine individuelle Nutzung ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 180,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,41 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.15