Moderner 170m² Massiv-Bungalow auf Rügen: 5 Zimmer, Pool, A+ Effizienz, Garage & nur 800m zum Strand

Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf Rügen mit moderner Haustechnik, Pool und großem Garten. Das rund 1.100 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und erfüllt anspruchsvolle KfW-Effizienzstandards. Ausstattungsübersicht 1. Baukonstruktion & Hülle Massivbau: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk für hohen Wärme- und Schallschutz Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel mit Edelglasur Dachkasten: Umlaufend integrierte Deckenbeleuchtung mit Edelstahl-Spots Dachboden: Ausgeführt in Raumbinder-Konstruktion - bietet sehr große Nutz- und Stauraumreserve Bauweise: Komplett barrierefreie, schwellenlose Raumaufteilung 2. Fenster, Türen & Sonnenschutz Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster der Firma Schüco Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, programmierbar mit Zeitautomatik und per App steuerbar Insektenschutz: Passgenaue Fenstergaze an den Fensterelementen Innenbeschattung: Maßgefertigte Gardinen und Plissees im gesamten Objekt 3. Heizungs-, Energie- & Haustechnik Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe deutscher Markenhersteller mit integrierter Kühlfunktion und mobiler App-Steuerung Kamin: Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein Entwässerung: Vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück Konnektivität: Neuer Glasfaser-Direktanschluss bis ins Haus verlegt Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a)) 4. Smart Home & Sicherheit Sicherheitssystem: Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und akustischem Alarm Videoüberwachung: Vernetzte Somfy-Außenkamera mit App-Zugriff Zufahrt: Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung Lichtkonzept: Über 120 flächenbündig eingelassene Decken-Einbauspots 5. Innenausstattung & Bäder Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, den Dielen und im Wohn-/Essbereich Robuster Design-Vinylboden in allen Schlafräumen Bäder (2 separate Tageslichtbäder): Bad 1: Vollbad mit Badewanne und Marken-Sanitärkeramik Bad 2: Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Edelstahl-Ablaufrinne und Design-Armaturen Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit Wirtschaftsraum: Inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner deutscher Hersteller 6. Außenanlagen, Pool & Wellness Terrasse: Ca. 100 m² Nutzfläche, belegt mit hochwertigem Kann-Beton-Pflaster; ausgestattet mit Heizstrahlern und optional als Wintergarten nutzbar Poolanlage: Massives Außenschwimmbad Vollständig auf Schienen verschiebbare Poolüberdachung Automatischer Poolreinigungsroboter Gartenpflege: Rasenmähroboter der Marke Husqvarna mit App-Steuerung Nebengebäude & Lagerung: Massive Garage mit gedämmtem Sektionaltor (Funk- und Tasterbedienung) Solides Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50-mm-Wandstärke) mit extra verstärktem Dachaufbau vom Dachdecker Mobiliar & Zubehör (inklusive): Vollständig möbliert, sofort bezugsfertig! Garten- und Terrassenmöbelgarnitur für 6-8 Personen Neuer, originalverpackter Strandkorb (XXXL-Format) 4 fahrbereite E-Bikes für kurze Wege zum Strand (ca. 800 m)

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich. Finanzierung: Unserer erfahrener Finanzierungspartner setzt alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden. Maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken kann er Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen; sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 3, Flurstück: 19/1, Gemarkung: Poppelvitz bei Garz (13 3230), 1 Etagen