Klassisches kleines Einfamilien-Handwerkerhaus mit Anbau in Moselnähe und großem Innenhof

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lehmen überzeugt durch seine Moselnähe, einen großzügigen Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus präsentiert sich als klassisches kleines Wohnhaus mit Anbau und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert bzw. modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Etagen, sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche im Anbau. Der hintere Teil des Anbaus und das Nachbarhaus waren ursprünglich eine Gebäudeeinheit. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beiden begehbaren Kellerräume, die vom Hof aus zugänglich sind, bieten praktische Nutzflächen und können als Werkstatt- und Technikräume genutzt werden. Der Keller besteht aus klassischem Bruchstein, das Haus selbst wurde auf Sandstein aufgebaut. Ein Fachwerk ist nicht vorhanden, auch wenn der heutige Außenanstrich einen entsprechenden Eindruck vermitteln kann. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die Dacheindeckung aus Kunstschiefer stammen aus den 1980er-Jahren. Ein Großteil der Elektrik, der Sanitärinstallationen sowie der Wasserleitungen stammt aus dem Jahr 2000. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen individuell umzusetzen. Besonders Familien mit handwerklichem Geschick finden hier ein Haus mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Aktuell ist die Immobilie vermietet und könnte auch als Kapitalanlage dienen.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen