Repräsentatives Wohnhaus mit historischem Flair und mit großzügigem Raumangebot

Einer acht's, der andre verlacht's, der dritte betracht's - was macht's? Die bekannte Inschrift von 1492 am Rathaus in Wernigerode ziert auch den Erker dieses Wohnhauses in Gatersleben. Ein stilles Zeugnis vergangener Zeiten, eingebettet in eine solide Bausubstanz mit großzügigem Raumangebot. Aufteilung und Nutzung Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, sanitären Einrichtungen, einem Vollkeller sowie einem unausgebauten Dachgeschoss. Erdgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Keller. Obergeschoss Auch hier drei Zimmer, eine weitere Küche mit Abstellraum und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Erker mit originaler Inschrift und Kachelofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Dachgeschoss Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum. Kellergeschoss Drei funktionale Räume, darunter der Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Hof. Solide Bauweise, gut nutzbar als Lagerfläche oder Werkstatt. Außenbereich Auf dem Hof befinden sich Nebengelasse und eine Garage. Der zum Haus gehörige Garten liegt gegenüber der Straße und bietet Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung. Denkmalschutz Das Gebäude ist denkmalgeschützt, hauptsächlich in Bezug auf die äußere Gestalt. Innenausbau und Modernisierungen sind im Rahmen der Vorgaben möglich. Fördermittel und steuerliche Abschreibungen können eine sinnvolle Unterstützung darstellen. Hinweis Ein virtueller Rundgang ist Bestandteil der Anzeige. Die Fotos wurden mit Weitwinkeloptik aufgenommen, die tatsächlichen Proportionen lassen sich im Rundgang besser einschätzen. Virtuell besichtigen - persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir gern zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie ein Denkmal ist. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.149,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen