Freiraum, Panoramablick & top angebunden: Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus bei Hof

ZUKUNFTSWEISENDES KFW-40-HAUS IN BESTER RANDLAGE BEI HOF MIT PANORAMABLICK. PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER Einziehen statt warten: Dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus ist komplett bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Leben - ganz ohne die langwierige Planungs- und Bauphase. Es verbindet modernsten Wohnkomfort, eine kompromisslose Ausstattung und höchste energetische Unabhängigkeit. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklercourtage - wertvolles Eigenkapital, das Sie direkt in Ihre Finanzierung stecken können. Ein Zuhause, das dem Licht den Vortritt lässt: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster, zusätzliche Dachfenster und eine elegante, schlichte Galerie entstehen im Zusammenspiel mit der ganztägig umlaufenden Sonne je nach Jahreszeit wunderbar wechselnde Lichtstimmungen. Vom Wohnbereich aus - und von der 60 m² großen, fertiggestellten Panorama-Terrasse - genießen Sie täglich einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Die Architektur drängt sich dabei nicht auf, sondern bleibt zurückhaltend und schafft damit einen harmonischen Rahmen für die Natur. Die ca. 153 m² Wohnfläche und das 740 m² große Grundstück bieten ein durchdachtes Konzept, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst. Familien profitieren vom entspannten Alltag durch die direkt gegenüberliegende Kita, während gleichzeitig anspruchsvolle Paare das clevere Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss als ungestörtes Home-Office oder Gästezimmer schätzen. Für extra Alltagskomfort sorgen eine separate Speisekammer mit kurzen Wegen zur Küche, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss und ein großer Spitzboden als praktische Abstellfläche. Ein raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin fügt sich dezent in das moderne Gesamtbild ein und spendet an kühlen Tagen das gewisse Extra an zusätzlichem Komfort und Behaglichkeit. Das Grundstück führt die geradlinige Formensprache konsequent fort: Die massiv gepflasterte Einfahrt bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz für mehrere PKW und/oder ein Wohnmobil. Während die befestigten Flächen den Rahmen vorgeben, lässt Ihnen der restliche Garten die perfekte Leinwand für eigene, naturnahe Gestaltungsideen. Dank hocheffizienter Erdwärmepumpe und KfW-40-Standard heizen Sie extrem günstig (Heizung/Warmwasser ~50€/Monat für 4 Personen), zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Besonders attraktiv für Familien: Beim Kauf dieses Objekts können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Dies reduziert die benötigte Darlehenssumme enorm. Erleben Sie das Gefühl von grenzenloser Weite in herrlicher Randlage von Gattendorf - während Hof und die A93 in wenigen Minuten erreichbar bleiben. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen! Wenden Sie sich mit allen Fragen zum Objekt gerne per Kontaktanfrage über diese Anzeige ohne Umwege direkt an den Eigentümer.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Durch den KfW 40 Standard und die Erdwärmetechnik (JAZ Wärmepumpe: 4,7) sind die monatlichen Betriebskosten extrem niedrig. Die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 50€/Monat für 4 Personen (Detaillierte Verbrauchsangaben gerne auf Anfrage verfügbar). Da alle Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt sind, fallen für Käufer keinerlei Anschlussinvestitionen an. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie für zinsvergünstigte "Grüne Darlehen" (Green Loans) berechtigt. Familien in Bayern können zudem attraktive staatliche Förderprogramme der BayernLabo nutzen. Bis zu 50.000 € Förderzuschuss möglich: Beim Kauf dieses modernen KfW-40-Hauses können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben den bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Diese Förderung kann bei Banken oft direkt als Eigenkapitalersatz angerechnet werden und entlastet Ihre Baufinanzierung spürbar. Mehr Infos auf: banking.bayernlb.de/bayernlabofl/mini-lotse/ Die Immobilie ist technisch perfektioniert und sofort bezugsfertig. Bei zeitigem Erwerb / Planung im Jahr 2026 kann noch eine PV-Anlage incl. Einspeisevergütung (Auslauf Ende 2026) installiert werden. WICHTIGER HINWEIS ZU BESICHTIGUNGSTERMINEN: Um den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten und die Privatsphäre unserer Familie zu schützen, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Die vertragliche Abwicklung wird professionell und sicher über ein Notariat begleitet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Wenn Sie echtes Kaufinteresse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung. Ersparen Sie sich die aktuelle Planungsunsicherheit und gestiegenen Baukosten eines Neubaus - dieses hocheffiziente Erdwärme-Haus steht zur sofortigen Übernahme bereit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z