Investorenpaket: 2 Mehrfamilienhäuser | 7 Wohneinheiten | Zum Kauf in Gau-Algesheim!

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf benachbarten Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 724 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, fünf Garagen sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen vielseitigen und langfristig gut vermietbaren Wohnungsbestand in gefragter Lage von Gau-Algesheim zu investieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 45.420 € und bildet eine solide Grundlage für laufende Mieterträge. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Objekte bei. Das erste Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 62 m² im Erdgeschoss, ca. 62 m² im Obergeschoss sowie ca. 50 m² im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2015 umfassend erneuerte Elektroinstallation des Gebäudes. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum zur Verfügung. Zum Haus gehören drei Garagen. Der großzügige Gartenbereich wird aktuell durch die Erdgeschosswohnung genutzt und ist umlaufend um das Gebäude angelegt. Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich ein Apartment mit ca. 30,50 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 78,90 m² Wohnfläche und direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 78,90 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und wird durch einen Balkon ergänzt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zum Gebäude gehören zwei weitere Garagen. Aktuell nutzt ein Mieter die Erdgeschosswohnung, das Apartment im Untergeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss des im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese besondere Nutzungssituation ist bei der Betrachtung der bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen. Die Kombination aus zwei eigenständigen Mehrfamilienhäusern, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und insgesamt fünf Garagen schafft eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Die solide Vermietungssituation, die gefragte Wohnlage sowie die überschaubare Größe der einzelnen Wohneinheiten bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und stabile Erträge. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner und Eigentümer wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bewusst auf ausgewählte Bereiche beschränkt. Die gezeigten Bilder vermitteln dennoch einen aussagekräftigen Eindruck der Immobilien. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne im Rahmen einer individuellen Anfrage zur Verfügung. Für die beiden Mehrfamilienhäuser liegen separate Energieausweise vor. Aufgrund technischer Vorgaben der Immobilienportale kann in den Objektdaten lediglich ein Energieausweis dargestellt werden. Die vollständigen Energieausweise beider Gebäude stellen wir Interessenten selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Mehrfamilienhäusern, sieben Wohneinheiten, rund 429 m² Wohnfläche, fünf Garagen und einer gefragten Wohnlage macht dieses Objektpaket zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Objekt von daheim aus anschauen? YouTube: https://youtu.be/9XuRFraIAyQ

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.75