Nettes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenwohnen: Ruhige Lage, traumhafter Garten!

Dieses solide Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren verbindet klassische Bauqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Familien eine seltene Gelegenheit, Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial für die eigenen Wohnideen zu nutzen. Hier entsteht der ideale Rahmen, um sich individuell zu entfalten und ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Einige Ausstattungsmerkmale entsprechen dabei nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bieten neuen Eigentümern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie über Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus erschließen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die in ihrer Struktur einem klassischen Zweifamilienhaus ähneln. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,06 qm überzeugt durch eine praktische Aufteilung und direktem Zugang ins Grüne. Sie verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, dass im Jahr 2000 modernisiert wurde, eine Einbauküche mit Geräten aus dem Jahr 2010 sowie Laminatböden in den Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit unmittelbarem Zugang zum gepflegten Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 137,42 qm Wohnfläche bietet viel Raum für die Familie und beeindruckt durch ihre offene Gestaltung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2018, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein Balkon und eine zusätzliche Terrasse unterstreichen den Wohnkomfort. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick aus den Dachgeschossfenstern in den Rheingau. Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich mit einer Fläche von ca. 40 qm, der über einen separaten Außenzugang verfügt und sich ideal für Gäste oder Freunde eignet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche zu werten ist. Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der nach einem anstrengenden Arbeitsalltag als idealer Rückzugsort dient. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden bei einer Grillrunde - hier verbinden sich Lebensqualität und Genuss auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach - mit ausreichend Privatsphäre und gleichzeitigem Raum für gemeinsames Leben.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sonstiges
Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation - rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig. Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 39, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.1